文化地產(chǎn)行業(yè)前景如何? 文化地產(chǎn)行業(yè)投資調(diào)研分析

• 黃文玉 2023年1月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 208 5
• 繁體

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?

文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過(guò)多種方式促進(jìn)了對(duì)各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)，我國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控，而文化文化軟實(shí)力被一次次提到國(guó)家戰(zhàn)略層面，我國(guó)政策大力支持和推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中受益。

文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產(chǎn)無(wú)法正常開(kāi)工和銷售，但項(xiàng)目的簽約量并無(wú)受太大的波及，尤其是后半年的彌補(bǔ)性增長(zhǎng)，為整個(gè)行業(yè)注入了一推“強(qiáng)心劑”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到220余個(gè)，比2019年增長(zhǎng)了近2.3個(gè)百分點(diǎn)，總建筑面積近8000萬(wàn)平方米。截至2020年底，全國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積約為354251萬(wàn)平方米。

目前中國(guó)已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長(zhǎng)三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長(zhǎng)沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)中獲取收益。從整體上來(lái)看，中國(guó)文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多。

文化地產(chǎn)企業(yè)三湘印象發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.22億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)四年為正，上半年為7313.39萬(wàn)元。2022年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持下行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)主體繼續(xù)承壓;與此同時(shí)，各地新冠疫情對(duì)文化行業(yè)造成巨大沖擊，線下文旅細(xì)分領(lǐng)域更是出現(xiàn)了普遍下滑。

中國(guó)文旅地產(chǎn)對(duì)自然資源依賴度高，核心賣點(diǎn)仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。目前已有超過(guò)1/3的百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)等紛紛進(jìn)軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來(lái)看，投資金額合計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元。

文化地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景

《文旅地產(chǎn)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)期》指出，中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長(zhǎng)，未來(lái)幾年將迎來(lái)高增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年、2030年中國(guó)主題公園客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國(guó)已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，它正以獨(dú)有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。遠(yuǎn)觀整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注文化，并以多方渠道展開(kāi)文化宣傳的陣勢(shì)，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對(duì)文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。未來(lái)，中國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  文化地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告中的文化地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)文化地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡