體育地產產業(yè)規(guī)模分析 2023體育地產未來前景預測

• 黃文玉 2023年2月27日 來源：互聯網 1455 96
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體育地產業(yè)是城市發(fā)展的產物，是居民居住理念的創(chuàng)新和引爆。根據主題性質的差異性又可以分為體育住宅地產(奧林匹克花園)、體育旅游地產(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(中央體育商務區(qū))等。

體育地產就是將體育產業(yè)和房地產業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發(fā)模式，并且將體育納入房產開發(fā)的總規(guī)劃。它以特定的地域空間為載體，以體育產品開發(fā)(體育賽事、體育場館)為依托，以房地產開發(fā)為先導，以一定的體育文化為填充，以運動體驗為核心的設計理念將體育的元素引入房產的開發(fā)當中，使體育產業(yè)與房地產業(yè)資源、科技、市場等要素有機聯系，相互吸引，滿足居民日常體育需要，帶動地域房地產經濟發(fā)展的一種運營模式，其核心實質是運用體驗經濟模式走“體育搭臺，房產唱戲”的發(fā)展之路。

體育地產業(yè)是城市發(fā)展的產物，是居民居住理念的創(chuàng)新和引爆。根據主題性質的差異性又可以分為體育住宅地產(奧林匹克花園)、體育旅游地產(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(中央體育商務區(qū))等。

體育館，室內進行體育比賽，體育鍛煉亦或是舉辦演唱會的建筑。體育館按使用性質可分為比賽館和練習館兩類;按體育項目可分為籃球館、冰球館、田徑館等;按體規(guī)?？煞譃榇?、中、小型，一般按觀眾席位多少劃分，中國現把觀眾席超過8000個的稱為大型體育館，少于3000個的稱為小型體育館，介于兩者之間的稱為中型體育館。有時，體育館也作為演藝中心進行各種表演活動。

體育地產行業(yè)現狀調研

作為承載體育產業(yè)發(fā)展的基礎——體育場館的建設、完善和發(fā)展對整個產業(yè)的支持和推動作用則顯得極為重要。體育場館是進行運動訓練、運動競賽及身體鍛煉的專業(yè)性場所，主要有體育場(室外)和體育館(室內)兩類;場館是體育產業(yè)的物質基礎和發(fā)展依托，其重要性就相當于電影院之于影視產業(yè)，能夠有效的發(fā)展用戶和極大的提升商業(yè)價值，因此體育場館的升級、完善和發(fā)展能夠助力體育產業(yè)更好的發(fā)展。近年來，持續(xù)高漲的全民健身熱潮不斷推動著體育產業(yè)迅速發(fā)展，體育產業(yè)規(guī)模也不斷擴大，中國體育產業(yè)總規(guī)模仍達不到GDP的1%，占比仍然較小，但凸顯體育產業(yè)有很廣闊的發(fā)展空間。

隨著國務院46號文的出臺以及一系列相關文件的發(fā)布，體育產業(yè)的發(fā)展被更加重視也受到了越來越多人的關注。目前，中國人均體育場地面積僅1.46平方米，室內場館人均僅0.19平方米。按照國務院《關于加快發(fā)展體育產業(yè)促進體育消費的若干意見》要求，到2025年，中國人均體育場地將達到2平方米。預計未來需要建設將近8億平方米體育場地，其中室內場地面積約增加1.1億平方米。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國體育地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

體育——商務型模式，是在區(qū)域層面上實現體育與商業(yè)地產的結合，通過體育經濟力量驅動城市區(qū)域發(fā)展，主要涉及體育、商貿、旅游、城市和區(qū)域經濟等方面。該模式是對大塊成片土地進行整體開發(fā)，以體育項目為先導或核心項目，把附著功能與項目的分塊土地作為產品進行經營，同時全部或部分開發(fā)其中的項目。如在體育中心為核心的綜合片區(qū)上發(fā)展賽事經濟，吸引商貿、房產、會展和酒店等行業(yè)入駐，產業(yè)間相互合作，形成產業(yè)集聚，增強區(qū)域綜合競爭力。

體育地產產業(yè)規(guī)模分析

2020年體育服務業(yè)占體育產業(yè)的比例有望提升至40%，按照體育產業(yè)2020年3萬億的政策目標，2020年體育服務業(yè)市場規(guī)模將達到1.2萬億。其中，2020年體育場館運營占體育服務業(yè)的比重預計會小幅上漲至12%左右，體育場館運營市場規(guī)模則有望達到1440億元，5年內復合增速能達到60%左右。自2013年國家體育總局等八部門出臺《關于加強大型體育場館運營管理改革創(chuàng)新提高公共服務水平的意見》和2014年國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展體育產業(yè)促進體育消費的若干意見》后，中國體育場館的數量持續(xù)增多，發(fā)展方向也逐漸明確，PPP模式成為主流。

目前，全國PPP項目庫中已有123個體育場館項目入庫，未來還有更多的體育場館項目嘗試采用PPP模式。同時，全民健身場地將更多的利用城市閑置空間和碎片化空間，中小型化、多功能化成為必然。具有靈活多樣、方便快捷、低成本的特點的新型健身場館將被更多的運營商所青睞。遠離城市、親近自然的戶外健身休閑設施亦成為建設投資的熱點。

未來體育場館和體育公園運營行業(yè)，將呈現更加市場化管理、多業(yè)務聯動經營和“內容”+“渠道”整合的三大發(fā)展趨勢，相關場館運營公司也會在三大趨勢下做大做強。在場館服務方面，隨著“互聯網+”戰(zhàn)略和大數據在場館服務領域的推廣和應用，標準化、信息化、智能化趨勢明顯，對場館運營或將產生革命性變化與影響。體育場館投資增速實現較快增長。

體育地產未來前景預測

“健康中國”戰(zhàn)略的逐步實施，我國體育需求正加速多元化擴展，體育消費方式加速向參與型和觀賞型消費擴展，體育產業(yè)向提高質量和競爭力擴展，體育產業(yè)和體育消費已成為拉動經濟增長的重要動力。近幾年，國務院與國家體育總局等機構紛紛出臺支持體育行業(yè)產業(yè)升級快速發(fā)展的政策，主要包括《關于加快發(fā)展體育產業(yè)促進體育消費的若干意見》、《"健康中國2030"規(guī)劃綱要》、《全民健身計劃(2016-2020年)》等，政策環(huán)境的持續(xù)改善，將推動體育場館改造與建設需求大大提升。

未來體育場館行業(yè)發(fā)展速度和市場規(guī)模增長較大，每年將保持不低于10%的增長速度，涵蓋依托場館舉辦的賽事活動等各有關產業(yè)，未來年均產業(yè)增加值將達到5000億元以上規(guī)模。2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情將為中國體育產業(yè)轉型發(fā)展帶來契機，進一步加深數字和實體體育產業(yè)的融合，推動5G、云計算、大數據、AIoT等技術在智慧場館建設中的應用，讓體育場館更加人性化、智慧化。

將體育場館的建設和運營整合進房地產，將商業(yè)設施與體育場館捆綁經營，可以視為未來進軍二三線中小城市時，企業(yè)戰(zhàn)略重點的轉移和品牌的延伸。對于越來越重視專業(yè)化的房地產業(yè)來說，通過聯合其他產業(yè)來提升房地產產品的附加值，是未來的發(fā)展趨勢。

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