中國豪宅市場現(xiàn)狀分析及豪宅行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析2023

• 方蔓桃 2023年5月8日 來源：百度 1216 79
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數(shù)世紀(jì)以來，“奢侈” 的概念往往與品牌緊密相聯(lián)，從手袋配飾、名表以至豪車，無不與那些響亮的品牌名字相依為伴。隨著大眾對精致高端生活方式的向往與追求，“奢侈” 品牌概念在豪華地產(chǎn)上亦日益盛行。本文將鎖定全球幾處標(biāo)志性的奢華品牌豪宅市場，從亞洲向東，經(jīng)過

豪宅行業(yè)市場多大?中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。也正因?yàn)闊o法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產(chǎn)品的博主，吸引到了大量粉絲的關(guān)注。這些視頻的發(fā)布，讓普通人對豪宅市場愈發(fā)好奇。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。美國是世界上豪宅最多的國家，已經(jīng)完工的豪宅數(shù)量高達(dá)10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國頂級的十大豪宅最為出名。

數(shù)世紀(jì)以來，“奢侈” 的概念往往與品牌緊密相聯(lián)，從手袋配飾、名表以至豪車，無不與那些響亮的品牌名字相依為伴。隨著大眾對精致高端生活方式的向往與追求，“奢侈” 品牌概念在豪華地產(chǎn)上亦日益盛行。本文將鎖定全球幾處標(biāo)志性的奢華品牌豪宅市場，從亞洲向東，經(jīng)過北美再到中東，從曼谷到紐約，精選全球五大城市，與佳士得國際地產(chǎn)以及其在當(dāng)?shù)氐莫?dú)家聯(lián)營機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)專家對話，了解當(dāng)前品牌住宅市場環(huán)境。

當(dāng)下，在豪宅市場中，除了開發(fā)商在叫賣，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯觯勒袌鲇袃r有市。中研普華研究院認(rèn)為，今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目還將會持續(xù)走強(qiáng)。

疫情之下，長達(dá)數(shù)月的居家生活改變了人們對于家和房子的需求。北京、上海等一線城市的高端住宅銷售頗為可觀。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下北京最活躍的高端住宅產(chǎn)品，以總價1000萬元~3000萬元為主，其中2000萬元的偏改善型高端樓盤為主流。截至6月20日，北京總價1000萬元以上高端住宅共成交3770套，其中總價1000萬元~2000萬元段位的共成交2827套，占比超7成;3000萬元以上的高端住宅僅成交209套。從成交單價看，截至6月20日，北京單價10萬元/平方米以上的一手高端住宅共成交1233套，較去年1~6月的成交量增加了33%;單價15萬元/平方米以上成交12套，不足去年同期的一半。

作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。一是，上海的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是較好的，吸引著很多富裕家庭前來置業(yè);二是，疫情等原因?qū)е氯瞬呕亓鳎芏嗄贻p人選擇回到國內(nèi)發(fā)展;三是，上海近兩年的落戶政策和人才引進(jìn)政策出現(xiàn)寬松，更多的人擁有了上海的購房資質(zhì)。對比前些年，購房群體也越來越年輕化，1980年-1997年之間出生的最多，當(dāng)中很多都是在英國、美國、加拿大等國留學(xué)回來，家里出錢買房，讓他們留在上海工作。也有一些自己創(chuàng)業(yè)成功的，比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析顯示

豪宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

豪宅行業(yè)發(fā)展怎么樣? 受疫情影響，全國市場趨于冷靜，豪宅逆勢升溫，高端房產(chǎn)持續(xù)上行。重點(diǎn)城市豪宅市場表現(xiàn)不俗。

2021年重點(diǎn)城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

2022年1-9月份北京新房豪宅成交量同比上漲36.69%，2022年6-8月上海豪宅成交量處在較高水平，尤其是7月成交了100套，是近兩年多以來為數(shù)不多的單月豪宅成交量破百套的月份之一。

而深圳，2022年截止到9月26日，豪宅成交市占率達(dá)到11.7%，較去年提升了4.97%，創(chuàng)下近6年市占率新高。

是的，當(dāng)前豪宅市場已經(jīng)走出一條獨(dú)立行情，越來越像一個獨(dú)立的小眾市場。

這3年時間，豪宅市場火熱倒不是什么新鮮事兒。

普通人或許并不關(guān)注，這很正常。

普通人買車也不會關(guān)注勞斯萊斯的價格，買包也不會關(guān)注愛馬仕的價格波動，你去買副畫，也不會關(guān)注藝術(shù)拍賣行的名畫價格。

主要與以下兩大因素相關(guān)：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向?；谛鹿谝咔榈挠绊懀藗兊木蛹視r間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產(chǎn)，而此類房產(chǎn)和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產(chǎn)的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

受新冠疫情影響，曼谷有更多的海外買家垂詢品牌住宅?！耙咔榱钊藗兊墓ぷ鞣绞桨l(fā)生了變化，他們對生活環(huán)境的訴求也在改變。越來越多新一代的年輕買家開始尋找具有全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的、位于大都市內(nèi)的臨時住處(pied-à-terre)。此外，這一趨勢惠及熱門的度假旅游市場，很多退休的海外買家也開始投資購買帶有便利設(shè)施、可住可托管的度假住宅。而這兩類人群的需求都可通過品牌住宅來滿足。”

與此同時，因?yàn)槠放谱≌泄J(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，即使在沒有實(shí)地考察的情況下，外國買家也會對遠(yuǎn)程購買很有信心，這就彌補(bǔ)了疫情期間無法實(shí)地考察及辦理購買手續(xù)的短板。

中國高凈值家庭財(cái)富總資產(chǎn)達(dá)到125.9萬億，可投資資產(chǎn)約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬戶。

豪宅行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項(xiàng)目10小時內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內(nèi)售罄，平均每小時進(jìn)賬12 億。

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進(jìn)一步深入，已經(jīng)很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

購買豪宅的人群也發(fā)生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業(yè)群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業(yè)的“新貴”，而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業(yè)、高端制造業(yè)為代表的傳統(tǒng)企業(yè)從業(yè)者“王者歸來”。

目前，還有青島樓市，跌價的也不少，從2018年調(diào)整至今，青島樓市仍然沒有緩過來，更多的城市案例我就不舉了，以免大家看了信心又開始低迷了。

大家扒拉一下數(shù)據(jù)，不管是70城的房價數(shù)據(jù)，還是查詢中國房價行情網(wǎng)有關(guān)二手房業(yè)主的掛牌價，普遍是跌的比漲的要多。

去年1—9月，全國商品房銷售面積10.1萬億平方米，同比下降22.2%;商品房銷售額9.9萬億元，同比下降26.3%。

二手豪宅市場經(jīng)歷前期需求集中釋放后，需求有所收窄。其次，疊加購房者對房地產(chǎn)市場趨勢、自身收入等預(yù)期的下降，導(dǎo)致其對資金投入房地產(chǎn)有所顧忌。賣方同樣受外界環(huán)境影響，為了滿足資金騰挪的需求，降價出售。當(dāng)前的豪宅市場并未出現(xiàn)邏輯的根本改變，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，豪宅的價值依然堅(jiān)挺。

中國豪宅的發(fā)展正處在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最為快速的時代。在這個時代的背景下，中國涌現(xiàn)出了許多能夠記錄偉大時代的公建的經(jīng)典，比如鳥巢、水立方等。而現(xiàn)在，我們希望看到的是，中國的豪宅建筑同樣能夠出現(xiàn)記錄大時代精神的民間建筑的典范?；趯χ袊勒l(fā)展的更高期望，以及對中國豪宅未來趨向的思考，新時代的中國豪宅亟需一個全新標(biāo)準(zhǔn)體系的出現(xiàn)。

隨著豪宅行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。本報告利用中研普華長期對豪宅行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個豪宅行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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