上市房企再融資能力加速恢復(fù) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及房地產(chǎn)市場分析

• 曾燕 2023年6月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1374 90
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支持房企融資的“第三支箭”加速落地。6月27日，滬深交易所官網(wǎng)消息顯示，4家上市房企保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項目已獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)。

上市房企再融資能力加速恢復(fù)

支持房企融資的“第三支箭”加速落地。6月27日，滬深交易所官網(wǎng)消息顯示，4家上市房企保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項目已獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)。業(yè)內(nèi)人士指出，股權(quán)融資被房企視為繼信貸融資、債券融資后的“第三支箭”。自去年11月證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施以來，多家上市房企再融資項目取得注冊批文，這意味著該領(lǐng)域再融資能力正加速恢復(fù)。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及房地產(chǎn)市場分析

6月15日，國務(wù)院新聞辦舉行了5月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會。有媒體提問：剛剛發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格月度報告顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二三線城市環(huán)比小幅上漲或者持平。怎么看待房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)?對下一階段走勢有何判斷?

會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，今年2、3月份，隨著經(jīng)濟運行恢復(fù)常態(tài)化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟運行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場也逐步進入常態(tài)化恢復(fù)運行態(tài)勢。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。

從銷售看，1-5月份，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長8.4%，比1-4月份回落0.4個百分點。

從開發(fā)建設(shè)看，新開工建設(shè)有所減少。隨著房地產(chǎn)市場恢復(fù)，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目開發(fā)意愿不強，1-5月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴大1.4個百分點。同時，竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產(chǎn)重點項目調(diào)度，帶動房地產(chǎn)竣工較快增長，1-5月份，房屋竣工面積同比增長19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少，1-5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比1-4月份擴大0.6個百分點。受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴大。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比1-4月份擴大1個百分點。

從價格看，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本穩(wěn)定，其中，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價格降勢趨緩。

付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》統(tǒng)計分析顯示：

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進一步上升。此外，近兩年在長期轉(zhuǎn)型和周期波動交織下，市場持續(xù)震蕩調(diào)整，市場格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。

6月21日，中指研究院最新發(fā)布《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》，研究結(jié)果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞人口流出規(guī)模較大，房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏較慢，導(dǎo)致排名分別跌至19、20位，青島、濟南房地產(chǎn)市場活躍度相對較好，疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大，經(jīng)濟、居民收入恢復(fù)需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位;惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市。

中指院分析認(rèn)為，當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化進程進入新階段，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢，人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅(qū)動力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對市場的支撐作用更加明顯。在新的發(fā)展階段，企業(yè)更需要優(yōu)選城市優(yōu)選板塊，在不確定的市場環(huán)境中把握相對確定的市場機會，并不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，契合不同地區(qū)的住房需求。核心一二線城市、長三角和珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供了更強支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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