超特大城市更新 會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

• 吳亞楠 2023年7月24日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 699 41
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國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。一時(shí)間，超大特大城市推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為各界熱議話題。

超特大城市更新 會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?

國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。一時(shí)間，超大特大城市推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為各界熱議話題。

關(guān)于城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就已被著重提及。4月28日中共中央政治局召開會(huì)議，其中就提及“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。

為什么是超大特大城市?

國(guó)常會(huì)指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，目前全國(guó)共有超大城市7個(gè)和14個(gè)特大城市，超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。事實(shí)上，部分超大特大城市已在加快布局推進(jìn)城中村改造。

今年2月，深圳住房建設(shè)局印發(fā)了《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》，2023年，深圳計(jì)劃推進(jìn)4.9萬(wàn)套(間)城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項(xiàng)目。6月底，成都市住建局發(fā)布《成都市城市更新建設(shè)規(guī)劃(2022-2025)》公開征求意見稿，提出將成片推進(jìn)城市更新，按照“少拆多改，注重傳承”的原則，推進(jìn)31片城中村改造。7月17日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市城中村改造條例(征求意見稿)》，內(nèi)容涉及通過(guò)城中村改造加強(qiáng)住房保障和人才安居等。

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。

23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個(gè)月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。

二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，新房?jī)r(jià)格方面，南京今年1月扭轉(zhuǎn)了下降態(tài)勢(shì)，前4個(gè)月的環(huán)比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%，從5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，6月份保持此趨勢(shì)。徐州與南京的情況相似，新房?jī)r(jià)格從1月份開始止跌回漲，一直持續(xù)到5月份，6月份出現(xiàn)環(huán)比下降。無(wú)錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份，5、6月份也轉(zhuǎn)入環(huán)比下降。

從二手房?jī)r(jià)格方面來(lái)看，上半年價(jià)格行情的變動(dòng)早于新房。南京和徐州二手房?jī)r(jià)格行情是，1、2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。而無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格僅2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房?jī)r(jià)格則走出了和新房?jī)r(jià)格截然不同的行情，整個(gè)上半年僅3月份環(huán)比上漲，其他月份均下降。

據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，上半年，無(wú)錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.85%，成交均價(jià)14637元/平方米;無(wú)錫市新房成交156.24萬(wàn)平方米，同比下降1.04%，成交均價(jià)23387元/平方米。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

房地產(chǎn)行業(yè)回暖復(fù)蘇的各方面力量正在積蓄。中國(guó)的快速重新開放有望推動(dòng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇，拉動(dòng)就業(yè)并促進(jìn)家庭收入增長(zhǎng)。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，國(guó)家十分重視其發(fā)展。

為保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，國(guó)家出臺(tái)一系列政策扶持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，繼而也將拉動(dòng)水泥在房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求增長(zhǎng)。

過(guò)去5年，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重年均水平為6.8%，直接拉動(dòng)了GDP每年大約0.7個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)還帶動(dòng)了幾十個(gè)上下游細(xì)分行業(yè)，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車、紡織、日常消費(fèi)以及金融等等，所有直接和間接相關(guān)領(lǐng)域的產(chǎn)值疊加起來(lái)，占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023年，針對(duì)個(gè)人住房需求的住房金融政策將進(jìn)一步地回暖，房貸的利率有望繼續(xù)降低，各地將出臺(tái)更多的寬松的政策，在有效化解房企風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，來(lái)促進(jìn)土地市場(chǎng)的回暖，推動(dòng)整體房地產(chǎn)投資觸底、企穩(wěn)、回升。

房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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