下半年房地產(chǎn)市場走勢如何? 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2023

• 陳澤芳 2023年7月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 998 63
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近日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)

下半年房地產(chǎn)市場走勢如何?自2022年各地樓市政策“轟炸”之后，目前，僅有部分一二線城市以及少量的三四線城市仍執(zhí)行嚴格的“認房又認貸”政策。從現(xiàn)行的首付比例執(zhí)行情況來看，多數(shù)城市的首套房首付比例為30%至40%，部分城市在上一輪將首套房首付比例優(yōu)化至20%。

上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。相對來說，一些弱二線城市和絕大多數(shù)三四線城市，都已經(jīng)執(zhí)行了20%的首付比例政策。包括哈爾濱、沈陽和鄭州等城市，首付比例均為20%，這和此類城市持續(xù)降低入市門檻、降低購房成本等有直接關(guān)聯(lián)。房貸利率方面，當前，我國的房貸利率與LPR掛鉤，各商業(yè)銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點形成房貸利率。目前，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，當前，全國首套房貸利率整體處于4%的水平，二套房貸利率整體處于4.9%的水平。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

今年以來，切實防范化解風(fēng)險，成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要內(nèi)容。一方面，多部門進一步加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度;另一方面，需求端側(cè)重降低購房成本，各地在房貸利率調(diào)整、公積金支持政策、二手房服務(wù)簡化、優(yōu)化限購、購房補貼等多方面精準施策。

上半年，各地因城施策提高政策精準度，更好滿足了居民剛性和改善性住房需求，促進了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積為5.95億平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額為6.31萬億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

具體來看，一季度，在前期積壓需求釋放、政策顯效等因素作用下，房地產(chǎn)市場活躍度回升，熱點城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”行情。二季度，前期積壓購房需求釋放完畢，市場明顯降溫。從需求結(jié)構(gòu)來看，上半年改善性住房需求仍為市場重要支撐，多個城市中高總價段成交套數(shù)占比提升。北京、上海、成都、蘇州等城市中高端住宅產(chǎn)品成交套數(shù)增長較快，市場保持一定活躍度。對比來看，上半年二手房市場活躍度好于新房，二季度市場預(yù)期同步減弱。

國務(wù)院常務(wù)會議7月21日審議通過的《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》提及，在超大特大城市，要加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與。城中村改造、閑置資產(chǎn)盤活將是加大保障性住房建設(shè)和供給的重要舉措和方式。有專家表示，在房地產(chǎn)市場新階段，各方可將精力從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，推動住宅開發(fā)從單一走向多元，推動產(chǎn)、住、城融合，著眼行業(yè)未來發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2023

近日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，各地因城施策，陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策累計約380次。

數(shù)據(jù)顯示，全國已有超40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國人民銀行下調(diào)5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。今年以來，洛陽、青島等10余個城市通過優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例等方式放松了信貸政策，以期帶動房地產(chǎn)市場向上健康發(fā)展。6月初，青島降低非限購區(qū)域首付比例，居民置業(yè)情緒回暖、市場活躍度提升。熱點城市非核心區(qū)的限制性政策或進一步放開。

從住房公積金政策來看，與此前公積金提取存在一定局限性相比，今年以來已有超百個地方出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，通過盤活公積金進一步支持剛性和改善性住房需求釋放。業(yè)界人士表示，當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正逐步走出融資困境，房企再融資獲批將利于幫助企業(yè)穩(wěn)定地拿地、開工、建設(shè)，同時對項目的有序交付也會起到積極作用。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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