西安、福州等地?cái)M下調(diào)購(gòu)房首付比 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究2023

• 吳亞楠 2023年8月22日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 626 36
• 繁體

據(jù)相關(guān)人士透露，近期，福州有關(guān)部門(mén)研究?jī)?yōu)化調(diào)整住房信貸政策。當(dāng)前，福州限購(gòu)地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況，執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。

西安、福州等地?cái)M下調(diào)購(gòu)房首付比

據(jù)相關(guān)人士透露，近期，福州有關(guān)部門(mén)研究?jī)?yōu)化調(diào)整住房信貸政策。當(dāng)前，福州限購(gòu)地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況，執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。本次調(diào)整擬對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房人，首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。這主要是為了支持改善性住房需求，降低改善性購(gòu)房首付壓力。

西安也在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低轄內(nèi)個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。西安現(xiàn)行的首套房貸款政策與全國(guó)政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國(guó)政策。

相關(guān)調(diào)整落地后，西安限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國(guó)政策下限保持一致。具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)-20個(gè)基點(diǎn)，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，福州、西安的政策調(diào)整，是適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢(shì)的具體舉措，有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究

在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者。

房地產(chǎn)金融政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化值得期待。從總體定調(diào)看，7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確，“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。從潛在政策措施看，中國(guó)人民銀行明確，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率;住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

除了福州、西安，還有一些地方探索推進(jìn)房地產(chǎn)金融政策的適度“松綁”。8月3日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求;鼓勵(lì)轄內(nèi)各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。

調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。2023年是全面落實(shí)黨的二十大精神開(kāi)局之年，是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程起步之年，人民銀行廣州分行將按照人民銀行總行和省委省政府決策部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，聚焦高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，落實(shí)好“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”的要求，確保對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融支持總量夠、結(jié)構(gòu)準(zhǔn)，從而推動(dòng)廣東經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，金融相關(guān)支持備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)多方向記者表示，此次會(huì)議雖然并未十分具體地指向房地產(chǎn)，但是結(jié)合近期的政策動(dòng)向，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展具有非常大的指導(dǎo)意義。

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景投資

近期，房地產(chǎn)相關(guān)金融支持政策正在持續(xù)釋放出。繼6月份MLF下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，8月15日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展2040億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，逆回購(gòu)操作和MLF操作的中標(biāo)利率分別較此前下降10個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，大幅超出市場(chǎng)預(yù)期。6月、8月公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和中期借貸便利中標(biāo)利率分別合計(jì)下行20個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)紛紛據(jù)此推測(cè)，增量房貸利率或?qū)⒃俅潍@得下調(diào)。

同時(shí)，8月17日，央行發(fā)布《2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，指出將發(fā)揮政策利率引導(dǎo)作用，推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。將延期房地產(chǎn)“金融16條”有關(guān)政策適用期限，并推動(dòng)房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。

整體看來(lái)，房地產(chǎn)政策內(nèi)容持續(xù)保持寬松，政策力度越來(lái)越大。2023年上半年，隨著信貸供應(yīng)的井噴，一、二線城市樓市有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了小陽(yáng)春，但是回暖力度有限。房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)仍然不容樂(lè)觀。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%;商品房銷售額70450億元，下降1.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。業(yè)內(nèi)多方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然期待更多有利政策出臺(tái)和落地。

不少業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在較大的發(fā)展問(wèn)題。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，目前，大家對(duì)房企經(jīng)營(yíng)和交付能力存有疑慮，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心相關(guān)問(wèn)題亟待解決。

《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡