房地產(chǎn)行業(yè)深度分析 百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%

• 陳觀秋 2023年10月10日 來源：經(jīng)濟參考報 21世紀經(jīng)濟報道 518 28
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百強房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百強房企銷售額環(huán)比增長24.8%。

百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%

百強房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百強房企銷售額環(huán)比增長24.8%。

綜合1-9月來看，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

從上市房企經(jīng)營業(yè)績來看，根據(jù)中指院對149家“A+H股”房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績研究分析，在上年度低基數(shù)下房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入規(guī)模呈小幅下降趨勢，凈利潤降幅擴大。在地產(chǎn)行業(yè)探底以及保交樓政策出臺的大背景下，上半年房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入小幅下降。

該機構研究結果顯示，2023上半年，剔除個別異常企業(yè)，上市房企的營業(yè)收入均值為137.3億元，同比下降2.4%。其中，滬深上市房企的營業(yè)收入均值為127.2億元，同比增長1.8%;大陸在港上市房企營業(yè)收入均值為164.3億元，同比下降15.6%。從凈利潤來看，行業(yè)盈利水平持續(xù)探底，房地產(chǎn)上市公司凈利潤均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴大13個百分點。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

值得一提的是，下半年以來，頭部房企紛紛加強一二線城市項目推售，加大核心城市的投資，主動捕捉并購機會，確保公司穩(wěn)中求進的可持續(xù)發(fā)展。同時，為應對房地產(chǎn)市場供求關系的變化，頭部房企積極轉(zhuǎn)型，增加經(jīng)營性業(yè)務投入和強化運營能力建設。

中指院方面認為，總體來看，在行業(yè)快速下行至底部運行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉(zhuǎn)型尋利潤，力圖將公司轉(zhuǎn)型為適應房地產(chǎn)新形勢的新發(fā)展模式。未來，房地產(chǎn)行業(yè)有望呈現(xiàn)層次分明、特色鮮明的競爭格局。

政策層面，從今年7月份以來，各地優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢，9月政策頻次達去年四季度以來單月最高水平，涉及取消限購、優(yōu)化限購、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價等方面。

多個強二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調(diào)整相關問題解答”中提到，西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施。同時，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調(diào)整正式落地實施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負”。

剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據(jù)媒體統(tǒng)計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。

2023年1~8月全國百強房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤置地拿地額均超500億元，綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現(xiàn)民營房企的身影。

我們的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

值得注意的是，長三角地區(qū)的央企國企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團、濱江集團、信達地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長均超10%。

2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

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