城中村改造行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查 2024年廣州將實施200個以上老舊小區(qū)改造

• 陳觀秋 2023年12月26日 來源：中新網(wǎng) 中國證券報 中國經(jīng)濟網(wǎng) 央視新聞 1262 82
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從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，2024年廣州將實施200個以上老舊小區(qū)改造，有序推進老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)建設(shè)。同時推進50多個舊廠“工改工”微改造項目，打造產(chǎn)業(yè)集群。

2024年廣州將實施200個以上老舊小區(qū)改造

從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，2024年廣州將實施200個以上老舊小區(qū)改造，有序推進老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)建設(shè)。同時推進50多個舊廠“工改工”微改造項目，打造產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)介紹，2023年廣州城中村改造全面提速，對改造項目實施全周期管理。自年初首批城中村改造項目開工活動以來，廣州市新批復(fù)文沖東、廟頭村、湖中村等城中村改造項目13個，里仁洞村、車陂村、火村二期等改造項目先后取得新進展，2023年共新開工12個城中村改造項目。

此外，截至11月，廣州新批復(fù)舊廠改造項目36個、用地面積102公頃，新開工舊廠項目6個。持續(xù)推動老舊小區(qū)改造提檔升級，2023年老舊小區(qū)開工121個項目、完工47個項目，惠及30.4萬人。新開工舊城混合改造項目2個。

該局表示，城中村改造是綜合性、復(fù)雜性的民生工程，廣州高位推動各項工作落地實施，在制度設(shè)計、政策優(yōu)惠和融資保障等方面多管齊下，保障城中村改造工作落地見效。

我們的報告《2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

據(jù)了解，城中村是指農(nóng)村耕地被國家收走后，剩下的宅基地被快速發(fā)展的城區(qū)包圍形成的城市中的農(nóng)村聚落，具有建筑密度高、出租現(xiàn)象普遍、外來人口較多、村委會自治、土地產(chǎn)權(quán)歸集體所有等特征。

同時，城中村改造是城市更新的一個類別，由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、功能多樣、利益主體多元，城中村改造一直是土地再開發(fā)和城市更新的重點、難點。與近幾年政策持續(xù)發(fā)力的老舊小區(qū)改造不同，城中村改造已在各城市較早開展，但此前并未形成從中央到地方的完整政策體系和實施細(xì)則。

城中村改造行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查

梳理發(fā)現(xiàn)，已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發(fā)布了城中村改造的細(xì)則要求或支持政策。

住建部稱，城中村改造將優(yōu)先針對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村。除了改善居住條件和生態(tài)環(huán)境外，通過城中村改造還要促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動超大特大城市加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設(shè)宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市。

此前，住建部提到，在超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，分三類推進實施：一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結(jié)合。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析：

超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的將按照城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)管理，整治提升的將按照文明城市標(biāo)準(zhǔn)整治提升和實施管理。通過改造，可切實消除安全風(fēng)險隱患，改善居住條件和生態(tài)環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動超大特大城市加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設(shè)宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市。

超大特大城市推進城中村改造，將堅持先謀后動，先行做好征求村民意愿、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化風(fēng)貌保護、落實征收補償安置資金等前期工作，確保不動則已，動則必快、動則必成。

據(jù)介紹，一部分集聚了產(chǎn)業(yè)的城中村在改造中將做好產(chǎn)業(yè)搬遷和轉(zhuǎn)型升級，在摸清城中村產(chǎn)業(yè)狀況的基礎(chǔ)上，城市政府將安排好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接園區(qū)，發(fā)揮龍頭企業(yè)示范帶動作用，先行有序疏解集聚產(chǎn)業(yè)。改造后，將根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，合理安排產(chǎn)業(yè)布局，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，并提供一定規(guī)模比例的低成本創(chuàng)業(yè)空間，保障小微企業(yè)和個體戶創(chuàng)業(yè)需求。

城中村改造行業(yè)研究報告主要分析了城中村改造行業(yè)的市場規(guī)模、城中村改造市場供需求狀況、城中村改造市場競爭狀況和城中村改造主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對城中村改造行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。城中村改造行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

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