2024購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)傾向體驗(yàn)性業(yè)態(tài)

• 2024年2月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 370 17
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購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游是商業(yè)地產(chǎn);中游是購(gòu)物中心，涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等;下游是廣大消費(fèi)者。購(gòu)物中心是20世紀(jì)50年代以來(lái)在西方國(guó)家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國(guó)家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購(gòu)物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競(jìng)爭(zhēng)。

20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，開(kāi)始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒(méi)有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見(jiàn)，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。

購(gòu)物中心作為一個(gè)購(gòu)物空間及內(nèi)容載體，可以與很多東西結(jié)合，是滿足人們消費(fèi)需求的購(gòu)物場(chǎng)所。2022年末，我國(guó)總?cè)丝?41175萬(wàn)人，其中：男性人口72206萬(wàn)人，女性人口68969萬(wàn)人;城鎮(zhèn)人口92071萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口49104萬(wàn)人。

購(gòu)物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費(fèi)“體驗(yàn)感”需求，近年來(lái)發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)5685個(gè)，面積達(dá)5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)是一個(gè)發(fā)展迅速的行業(yè)，隨著消費(fèi)者需求和購(gòu)物方式的不斷變化。2022年的開(kāi)業(yè)量降至歷史新低。2022年我國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量為366個(gè)，較2021年減少181個(gè)，同比下降33.09%，這是疫情三年來(lái)最低開(kāi)業(yè)量。

2022年我國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目及體量主要集中在華東地區(qū)，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目152個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量1391.3萬(wàn)平方;華南區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目65個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量 511.73萬(wàn)平方;華中區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目58個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量 538.12萬(wàn)平方;西南區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目48個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量 437.7萬(wàn)平方。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

購(gòu)物中心業(yè)態(tài)傾向體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。當(dāng)前整體達(dá)到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂(lè)等)達(dá)到了 4：3：3的比例，近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。購(gòu)物中心物業(yè)管理從最初的某物業(yè)管理公司到商業(yè)管理公司，再到資產(chǎn)管理公司，表面上是名字的變化，從深層來(lái)看是購(gòu)物中心管理思維的變化，最早是物業(yè)管理思維，現(xiàn)在變成了運(yùn)營(yíng)管理思維，有了增值保值的概念。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂(lè)體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2022中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)榜單》顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以473個(gè)在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量、6556萬(wàn)平方米的總建筑面積位列榜首。其次是萬(wàn)科(不含印力)以及印力集團(tuán)。從2022年我國(guó)購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分布來(lái)看，高線級(jí)城市仍是商業(yè)主力市場(chǎng)，聚集度明顯高于低線級(jí)城市。2022年我國(guó)商業(yè)準(zhǔn)一線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占20%;商業(yè)一線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占17%;商業(yè)二線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占19%;商業(yè)三線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占17%;商業(yè)四線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占12%;商業(yè)五線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占15%。

2023年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈(購(gòu)物中心)商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。隨著更多促消費(fèi)政策的推出，重點(diǎn)城市將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為居民帶來(lái)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，激發(fā)消費(fèi)潛力。

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  2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、...

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