2024年城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測 深圳發(fā)布穩(wěn)步推進城中村改造實施意見

• 李波 2024年5月7日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1232 80
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近日，深圳市政府辦公廳印發(fā)的《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》為深圳市的城中村改造工作提供了明確的指導方向。

近日，深圳市政府辦公廳印發(fā)的《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》為深圳市的城中村改造工作提供了明確的指導方向。這份《實施意見》不僅強調(diào)了城中村改造的重要性和緊迫性，還詳細規(guī)劃了改造過程中的各項前期工作和實施步驟，旨在通過科學規(guī)劃、有序實施，真正實現(xiàn)城中村的高質量發(fā)展。

首先，城中村改造是一項復雜的系統(tǒng)工程，需要統(tǒng)籌考慮各方利益訴求。因此，《實施意見》明確提出了在改造前期，要做好征求意見、產(chǎn)業(yè)先行搬遷、人員妥善安置、民風民俗和歷史文化傳承保護、落實征收補償安置資金等前期工作。這些工作將為城中村改造奠定堅實的基礎，確保改造工作能夠順利進行。

其次，在拆除新建類城中村改造項目前期階段，需要經(jīng)過嚴格的決策程序。具體來說，需經(jīng)物業(yè)權利人三分之二以上同意，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位依據(jù)集體資產(chǎn)管理相關規(guī)定及公司章程決策同意后方可啟動實施。這一規(guī)定確保了改造項目的合法性和公正性，同時也保障了原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及物業(yè)權利人的權益。

在改造過程中，保障原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及物業(yè)權利人的知情權和參與權也是非常重要的?！秾嵤┮庖姟访鞔_提出，要建立健全的信息公開和公眾參與機制，確保改造工作的透明度和公正性。這將有助于減少改造過程中的矛盾和糾紛，增強居民對改造工作的信任和支持。

總之，深圳市政府辦公廳印發(fā)的《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》為深圳市的城中村改造工作提供了明確的指導方向和實施步驟。通過科學規(guī)劃、有序實施，相信深圳市的城中村改造工作將能夠取得圓滿成功，為城市的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

深圳城中村改造的實踐對其他城市提供了寶貴的啟示，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

統(tǒng)籌規(guī)劃，科學布局：深圳在城中村改造過程中，注重統(tǒng)籌規(guī)劃，科學布局。這包括了對城中村的地理位置、環(huán)境狀況、人口結構、產(chǎn)業(yè)結構等進行全面分析，從而制定出合理的改造計劃和目標。其他城市在進行城中村改造時，也應該充分借鑒這一經(jīng)驗，進行充分的前期調(diào)研和規(guī)劃，確保改造工作的科學性和合理性。

尊重民意，保障權益：深圳在城中村改造過程中，強調(diào)尊重民意，保障原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及物業(yè)權利人的知情權和參與權。通過公開透明的決策過程，確保改造工作的公正性和合法性。這一做法對于其他城市來說同樣具有借鑒意義，應該注重保障居民的權益，提高居民對改造工作的滿意度和支持度。

產(chǎn)業(yè)先行，促進發(fā)展：深圳在城中村改造過程中，注重產(chǎn)業(yè)先行，通過產(chǎn)業(yè)升級和轉型，提高城中村的經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入水平。這有助于實現(xiàn)城中村的可持續(xù)發(fā)展，避免改造后出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象。其他城市在進行城中村改造時，也應該注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級，為居民創(chuàng)造更多的就業(yè)機會和收入來源。

傳承文化，保護歷史：深圳在城中村改造過程中，注重傳承文化，保護歷史。通過保留和修復具有歷史和文化價值的建筑和設施，增強城中村的文化底蘊和特色。這一做法有助于保護城市的歷史文脈和文化遺產(chǎn)，增強城市的文化軟實力。其他城市在進行城中村改造時，也應該注重文化傳承和歷史保護，避免過度商業(yè)化和同質化。

創(chuàng)新模式，多元化融資：深圳在城中村改造過程中，積極探索創(chuàng)新模式，采用多元化融資方式。通過引入社會資本和市場化運作機制，減輕政府財政壓力，提高改造效率和質量。這一做法對于其他城市來說也具有一定的借鑒意義，可以通過創(chuàng)新模式和多元化融資方式，吸引更多的社會資本參與城中村改造工作。

總之，深圳城中村改造的實踐為其他城市提供了寶貴的啟示和借鑒。通過統(tǒng)籌規(guī)劃、尊重民意、產(chǎn)業(yè)先行、傳承文化和創(chuàng)新模式等措施，可以推動城中村改造工作的順利進行，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

在中央政策的持續(xù)關注下，北京、上海、深圳、廣州等21座超大特大城市將加快推動新一輪城中村改造建設的步伐。其中，廣州2023年計劃推進127個城中村改造項目，重點推進17個城市更新項目，力爭完成2,000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標;深圳市住房和建設局發(fā)布的《深圳市城中村保障房規(guī)?；焚|化改造提升指引》顯示，2023年至2025年，深圳將建設籌集保障性住房46萬套(間)、建筑面積超過2,000萬平方米。

城中村改造行業(yè)的主要投資風險有哪些

城中村改造行業(yè)的主要投資風險主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，市場風險是城中村改造不可忽視的一部分。城中村改造項目受到國家宏觀經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)市場波動、居民需求變化等多種因素的影響，市場需求的波動可能導致項目銷售困難，進而影響投資回報。特別是近年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管加強，政策環(huán)境日趨復雜，使得城中村改造項目的市場風險進一步加大。

其次，財務風險也是城中村改造項目的重要風險點。在城中村改造過程中，企業(yè)需要投入大量的資金用于拆遷補償、基礎設施建設、公共服務配套等方面。然而，由于城中村改造項目的復雜性和不確定性，企業(yè)往往難以準確預測和控制項目成本，從而導致財務風險的發(fā)生。此外，由于城中村改造項目的資金回收周期較長，企業(yè)還可能面臨資金鏈斷裂的風險。

再次，社會風險也是城中村改造項目需要關注的風險點。城中村改造涉及到眾多居民的切身利益，如果處理不當，可能引發(fā)社會矛盾和沖突。例如，拆遷補償問題、居民安置問題等都可能成為社會風險的導火索。此外，城中村改造還可能對當?shù)厣鐣Y構和文化產(chǎn)生影響，這也需要投資者在決策時予以充分考慮。

最后，政策風險也是城中村改造項目不可忽視的風險。城中村改造受到政府政策的直接影響，政策變動可能導致項目無法按計劃進行，甚至可能導致項目流產(chǎn)。因此，投資者需要密切關注政策動向，及時調(diào)整投資策略。

綜上所述，城中村改造行業(yè)的主要投資風險包括市場風險、財務風險、社會風險和政策風險等多個方面。投資者在決策時需要充分考慮這些風險因素，制定合理的投資策略和風險控制措施，以確保投資的安全和回報。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。

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