2024年中國房地產行業(yè)市場調研與發(fā)展前景預測 萬科深圳灣總部基地地塊以22.35億元掛牌轉讓

• 李波 2024年5月8日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1277 83
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在房地產行業(yè)的深度調整期，萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)正積極調整其業(yè)務布局。5月8日，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權在深圳公共資源交易中心以掛牌方式公開轉讓，起始價約為22.35億元。這塊土地于2017年12月由萬科首次摘得，如今面臨整體轉讓

萬科深圳灣總部基地地塊以22.35億元掛牌轉讓

在房地產行業(yè)的深度調整期，萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)正積極調整其業(yè)務布局。5月8日，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權在深圳公共資源交易中心以掛牌方式公開轉讓，起始價約為22.35億元。這塊土地于2017年12月由萬科首次摘得，如今面臨整體轉讓的命運。

萬科方面對此表示，此次掛牌轉讓該地塊是公司堅決推進“瘦身健體”一攬子方案的落地舉措之一。這一地塊原本是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于深圳員工的辦公使用。然而，鑒于當前房地產行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，萬科計劃不再建設該項目，并擬對其進行整體轉讓。

這一決策旨在減少非主業(yè)資產對資金的占用，以便萬科能夠更集中地做好、做強其三大主業(yè)：綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務和租賃公寓。萬科方面表示，盡管該地塊不再作為原計劃中的辦公用途，但公司仍堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，并將繼續(xù)作為該片區(qū)建設參與度最高的企業(yè)之一。

此次土地轉讓的起始價為22.35億元，競價階梯為1000萬元，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。競得人需自行承擔包括設計規(guī)范更新、基坑問題、材料銹蝕等風險，并需重新辦理或變更相應報批報建手續(xù)。此外，地塊存在逾期竣工風險，可能導致土地使用權及地上建筑物被無償收回。

萬科此次土地轉讓的舉措，再次彰顯了其在房地產市場深度調整期的靈活性和策略性。通過優(yōu)化資源配置、聚焦主業(yè)，萬科正努力在競爭激烈的市場中保持領先地位。

在房地產行業(yè)深度調整期，萬科選擇轉讓部分地塊，主要是基于公司戰(zhàn)略和業(yè)務布局的考慮。具體來說，有幾個方面的原因：

瘦身健體策略：萬科在2023年度公司股東大會上明確表示，將展開“瘦身”計劃，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上。轉讓地塊是這一策略的具體落地舉措之一，旨在減少非主業(yè)資產對資金的占用，使公司能夠更集中地發(fā)展和優(yōu)化核心業(yè)務。

應對行業(yè)變化：隨著房地產行業(yè)的深度調整，市場形勢發(fā)生了重大變化。萬科通過評估市場趨勢和自身情況，認為原計劃用于辦公使用的地塊不再符合公司的長期戰(zhàn)略和業(yè)務需求。因此，選擇轉讓該地塊，是萬科主動適應市場變化、優(yōu)化資源配置的決策。

回流資金：通過轉讓地塊，萬科可以獲得一定的資金回流，用于支持公司的業(yè)務發(fā)展和其他投資。在當前市場環(huán)境下，資金是企業(yè)運營和發(fā)展的重要保障。通過轉讓非核心資產，萬科可以更好地保障公司的資金需求和流動性。

綜上所述，萬科在房地產行業(yè)深度調整期選擇轉讓部分地塊，是基于公司戰(zhàn)略和業(yè)務布局的考慮，旨在通過瘦身健體策略、應對行業(yè)變化、回流資金等方式，優(yōu)化資源配置、聚焦核心業(yè)務、保障公司長期發(fā)展。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》分析

怎么看房地產市場今后的趨勢?

房地產市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎，有這么幾個原因：

一是：城鎮(zhèn)化數(shù)量和質量提升還會有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達經濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。

存量上盡管我們國家人均住房面積已經不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經超過新房成交量。

二是：構建房地產發(fā)展新模式潛力巨大。房地產發(fā)展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產健康發(fā)展的治本之策。

其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發(fā)展。

房地產政策對市場的影響有哪些方面

房地產政策對市場的影響是深遠的，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，政策可以直接影響購房者的購買決策。例如，限購、限售等政策能夠限制購房者的購買數(shù)量和持有時間，從而抑制投機性購房需求，穩(wěn)定市場預期。同時，房貸利率的調整也會影響購房者的貸款成本和還款壓力，進而影響其購房意愿和能力。

其次，政策可以調整房地產市場的供應結構。例如，通過土地供應政策，政府可以控制土地資源的供應量和供應節(jié)奏，從而影響房地產開發(fā)商的拿地成本和開發(fā)計劃。此外，政府還可以通過調整保障性住房的供應，滿足低收入家庭的住房需求，促進社會公平。

再者，政策還可以影響房地產市場的競爭格局。例如，通過鼓勵房企兼并重組、優(yōu)化房地產開發(fā)資質管理等方式，可以促進房地產企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，提高行業(yè)的整體競爭力。

最后，政策對于房地產市場的健康發(fā)展也起著至關重要的作用。政府通過加強房地產市場監(jiān)管，防止市場出現(xiàn)過度炒作和投機行為，維護市場的平穩(wěn)運行。同時，政府還通過調整稅收政策、優(yōu)化市場環(huán)境等方式，為房地產市場的長期發(fā)展奠定基礎。

需要注意的是，房地產政策的影響并不是單一的，而是多種因素共同作用的結果。因此，在制定和執(zhí)行政策時，需要充分考慮市場的實際情況和各方利益，確保政策的有效性和可持續(xù)性。同時，購房者和投資者也需要密切關注政策動向，以便更好地把握市場機遇和規(guī)避風險。

總之，房地產政策對市場的影響是全方位的，既能夠直接影響購房者的購買決策和房地產市場的競爭格局，也能夠通過調整市場供應結構和優(yōu)化市場環(huán)境等方式促進房地產市場的健康發(fā)展。

未來房地產市場發(fā)展趨勢

未來房地產市場的發(fā)展趨勢可能受到多種因素的影響，包括但不限于政策調整、人口結構變化、經濟發(fā)展狀況以及市場供需關系等。以下是一些可能的發(fā)展趨勢：

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化：政府可能會繼續(xù)調整和優(yōu)化房地產政策，以適應經濟社會發(fā)展的需要。這包括調整限購限售政策、優(yōu)化土地供應、完善住房保障體系等，以促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場供需關系逐步平衡：隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，房地產市場的供需關系可能會逐步走向平衡。一方面，政府可能會加大保障性住房的建設力度，滿足更多中低收入家庭的住房需求;另一方面，房地產開發(fā)商可能會根據市場需求調整開發(fā)策略，減少過度開發(fā)和投機行為。

人口結構變化影響市場需求：隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化進程的推進，房地產市場的需求結構可能會發(fā)生變化。例如，老年人口增加可能會推動養(yǎng)老地產的發(fā)展，而年輕人口向城市聚集則可能帶動租賃市場的增長。

房地產市場進一步規(guī)范化和透明化：政府可能會加強房地產市場的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，保障購房者的合法權益。同時，房地產市場的信息透明度也可能得到提高，方便購房者和投資者了解市場情況，做出更明智的決策。

多元化住房供應體系逐步建立：未來房地產市場可能會形成多元化的住房供應體系，包括商品房、共有產權房、租賃住房等，以滿足不同群體的住房需求。這有助于緩解住房供需矛盾，促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

需要注意的是，以上僅是未來房地產市場可能的發(fā)展趨勢，實際情況可能會受到各種因素的影響而有所變化。因此，購房者和投資者需要密切關注市場動態(tài)和政策變化，以做出合理的決策。同時，政府也應繼續(xù)加強房地產市場調控和監(jiān)管，確保市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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