辦公樓是指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓作為商業(yè)地產的重要組成部分，為各類企業(yè)提供了開展業(yè)務、進行日常辦公的場所，是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。

辦公樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

辦公樓指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。2022年，受宏觀經(jīng)濟承壓、消費需求不振和房地產行業(yè)整體融資收緊等因素影響，商業(yè)地產開發(fā)投資端景氣度進一步下降。其中，辦公樓開發(fā)投資完成額為5290.77億元，同比下降11.4%，降幅較顯著。

辦公樓作為承載經(jīng)濟活動的空間載體，與經(jīng)濟發(fā)展和產業(yè)招引休戚相關，產業(yè)轉型迫在眉睫、核心用地趨緊使得商業(yè)地產在投資方面逐漸從開發(fā)轉向持有與消費，2022年的中國辦公樓投資額降至5290.77億元，市場需要邁入新一輪的調整轉型期。

基于辦公樓市場需求的弱復蘇態(tài)勢以及新增供應的影響，我國辦公樓銷售行業(yè)持續(xù)承壓，2022年的中國辦公樓銷售額為4527.91億元，較上年的4701.46億元銷售額下降3.7%，辦公樓的主要銷售收入來自廣東省、浙江省、江蘇省、四川省、上海市這五個省(市)，合計占了全國總銷售額比例的58.6%。

目前，我國辦公樓市場進入總量過剩，結構失衡的供需狀態(tài)，存量時代下的辦公樓市場需要實現(xiàn)渠道體系、運營體系的迭代與進化。2022年，中國辦公樓的竣工面積和銷售面積分別為2611.8萬平方米、3263.51萬平方米，同比增速各為-22.6%、-3.3%。

據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

政策方面，鼓勵不變更土地使用性質和權屬、不降低消防等安全水平的條件下，加強辦公樓、商場等既有建筑改造、修繕和利用，落實綠色建筑和綠色建材的采購需求，加強綠色建材采購管理，促進建筑品質提升。

從銷售面積看，我國辦公樓銷售面積2017年達到高峰，2018年開始，國內辦公樓銷售面積明顯下降，受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴查以及P2P平臺暴雷，國內互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴重打擊，P2P相關企業(yè)陸續(xù)關閉等影響，辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。2022年國內辦公樓銷售面積3263.51萬平方米，竣工面積2611.8萬平方米。

辦公樓行業(yè)市場前景趨勢研究分析

十四五期間將是中國深化產業(yè)結構調整的關鍵時期，各主要經(jīng)濟增長引擎都在面臨更深層次的轉型和升級。當頭部行業(yè)或企業(yè)開始調整，而后續(xù)的行業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟和行業(yè)發(fā)展的時候，就會形成產業(yè)發(fā)展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期，2022年國內辦公樓銷售額為4527.91億元，同比下降3.7%，辦公樓需求相對穩(wěn)定。

辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式(大空間靈活隔斷)等 。

如果企業(yè)想抓住機遇，并在合適的時間和地點發(fā)揮最佳作用，那么我們推薦您閱讀我們的報告《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。