深圳熱盤(pán)3天賣(mài)完一棟樓

7月21日，深圳網(wǎng)紅盤(pán)海德園開(kāi)盤(pán)，推出的116套千萬(wàn)級(jí)豪宅約3小時(shí)售罄，相當(dāng)于平均90秒賣(mài)一套房。更早的時(shí)候，深圳灣超級(jí)總部基地的中海深灣玖序開(kāi)盤(pán)收金超100億元，前海的地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)三期開(kāi)盤(pán)去化逾8成。

資料顯示，海德園所在片區(qū)次新盤(pán)掛牌價(jià)在15萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米，較其12.85萬(wàn)元/平方米的備案均價(jià)高出不少，中海深灣玖序定位頂級(jí)豪宅，11萬(wàn)-14萬(wàn)元/平方米的售價(jià)在片區(qū)同樣具有一定的吸引力，地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)三期單價(jià)低至“8字頭”，遠(yuǎn)低于同類(lèi)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海德園取得屢開(kāi)屢罄的去化成績(jī)，原因有二：一是頂級(jí)學(xué)區(qū)加持，二是價(jià)格倒掛。不止是深圳，越來(lái)越多城市的豪宅項(xiàng)目已走出屬于自己的“獨(dú)立行情”。今年3月，上海的中?！ろ槻晾镩_(kāi)盤(pán)“日光”，憑借約196.5億元銷(xiāo)售成績(jī)刷新樓市開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。

豪宅是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率上，包括但不限于地理位置、建筑材料、裝修裝飾、綠化面積、物業(yè)管理服務(wù)等多個(gè)方面。

豪宅行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析

《2023中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)內(nèi)地高凈值人群數(shù)量達(dá)到316萬(wàn)人，人均持有可投資資產(chǎn)3183萬(wàn)元，主要集中在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。

《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2023年高凈值人群的家庭需求中，高居首位的是家庭資產(chǎn)綜合配置，提及比例為41%;排名第二的是子女教育，提及比例達(dá)37%;其后分別是定制化的產(chǎn)品服務(wù)、 代際傳承安排、醫(yī)療和健康咨詢及服務(wù)，比例分別為31%、29%、27%。

豪宅市場(chǎng)需求主要集中在一線城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、購(gòu)買(mǎi)力高，豪宅市場(chǎng)尤為活躍。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷之際，多個(gè)城市的豪宅市場(chǎng)卻走出了一年多的牛市，至今未顯著降溫。核心城市核心地段高端豪宅雖然除了居住屬性，資產(chǎn)保值增值屬性同樣被購(gòu)房者看重。

今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出。全國(guó)多個(gè)城市的高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性，上海、北京、深圳等一線城市，以及杭州、成都、重慶等二線城市的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目接連入市并迅速售罄，銷(xiāo)售額屢創(chuàng)新高，高端住宅市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大的需求市場(chǎng)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3-5月上海迎來(lái)了豪宅的集中供應(yīng)期，以此帶動(dòng)市場(chǎng)熱度高位延續(xù)。2024年以來(lái)累計(jì)17個(gè)高端盤(pán)(單價(jià)超10萬(wàn)元/平)入市，其中14盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日去化率超7成。在“528”新政后，廣州市場(chǎng)的千萬(wàn)級(jí)豪宅表現(xiàn)也頗佳。合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河眾多總價(jià)千萬(wàn)級(jí)以上的高端改善項(xiàng)目成交火熱，單周成交量環(huán)比上周增長(zhǎng)了160%~280%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)豪宅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，高端住宅市場(chǎng)的穩(wěn)定恢復(fù)，傳遞出了重要的市場(chǎng)信號(hào)。一方面，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和購(gòu)房者的需求。另一方面，意味著高凈值人群對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)，也顯示出高端住宅更受青睞的抗周期性。

豪宅降價(jià)，不再是個(gè)例，已成趨勢(shì)。今年上半年，深圳豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供需雙降的走勢(shì)。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，深圳豪宅僅有4個(gè)項(xiàng)目獲批，批售面積環(huán)比下滑62.5%，同比下滑49.8%;推售面積環(huán)比下滑65.3%，同比下滑56.9%，供應(yīng)明顯回落，推售面積處于十年來(lái)低位。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，環(huán)比下降46.9%，創(chuàng)同期六年來(lái)新低。

在遵循市場(chǎng)供求關(guān)系基本規(guī)律的基礎(chǔ)上，隨著豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量的逐步擴(kuò)增，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，未來(lái)的豪宅市場(chǎng)將不可避免地迎來(lái)分化的趨勢(shì)。這一變化將促使客戶對(duì)豪宅產(chǎn)品的選擇變得更為嚴(yán)苛與挑剔，他們不僅關(guān)注地理位置、建筑設(shè)計(jì)等基本面，還會(huì)對(duì)居住體驗(yàn)、配套設(shè)施、智能化程度及綠色環(huán)保等方面提出更高要求。因此，高端豪宅產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)也將隨之加劇，開(kāi)發(fā)商需要不斷創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)水平，以應(yīng)對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和滿足客戶日益增長(zhǎng)的多元化需求。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)豪宅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。