馬斯洛在“需求層次理論”中提出，基本的生理需求滿(mǎn)足后，人們將開(kāi)始追求歸屬感、尊重感等精神需求。在老齡化社會(huì)不斷加深的當(dāng)下，這一理論的現(xiàn)實(shí)意義進(jìn)一步凸顯。

中科院一項(xiàng)研究表明，我國(guó)老年人的心理健康率不足30%。物質(zhì)條件逐步改善的同時(shí)，老年人的心理健康已成為亟待解決的問(wèn)題。

中老年人的康養(yǎng)需求不再僅僅局限于身體層面的照護(hù)，更渴望擺脫孤獨(dú)感。其中的需求轉(zhuǎn)變，催生出療愈康養(yǎng)這一新興業(yè)態(tài)的發(fā)展。《藍(lán)皮書(shū)》明確指出，療愈康養(yǎng)是針對(duì)亞健康、常見(jiàn)病及老年病等特定人群，通過(guò)綜合運(yùn)用各類(lèi)療愈方法與療養(yǎng)因子，實(shí)現(xiàn)健康狀況改善與病癥緩解的創(chuàng)新模式。

療養(yǎng)院是提供醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)治療、健康檢查和養(yǎng)生服務(wù)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，主要面向老年人、慢性病患者和康復(fù)期患者等群體。它不僅提供住宿和基本的醫(yī)療服務(wù)，還向多元化方向發(fā)展，提供包括康復(fù)治療、心理疏導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、文化娛樂(lè)等多種服務(wù)。

2024年療養(yǎng)院行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2023年底，我國(guó)60歲及以上人口達(dá)29697萬(wàn)人，占全國(guó)人口的21.1%，其中65歲及以上人口21676萬(wàn)人，占全國(guó)人口15.4%。另?yè)?jù)央視新聞報(bào)道，據(jù)測(cè)算，到2035年左右，60歲及以上老年人口將突破4億，占比將超過(guò)30%，進(jìn)入重度老齡化階段。人口老齡化背景下，新一代老年人展現(xiàn)出更好的健康條件、更充裕的休閑時(shí)間、更新的消費(fèi)理念、更頻繁的出游意愿和更強(qiáng)大的消費(fèi)能力。

我國(guó)大力推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，目前，全國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)簽約對(duì)數(shù)達(dá)到了8.7萬(wàn)對(duì)。具備醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)資質(zhì)并進(jìn)行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)備案的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)達(dá)7800多家，床位達(dá)200萬(wàn)張。其中，有5500多家是社會(huì)力量舉辦的，占總量的70%以上。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和醫(yī)療技術(shù)的進(jìn)步，療養(yǎng)院逐漸向社會(huì)開(kāi)放，服務(wù)對(duì)象也擴(kuò)展到普通民眾。近年來(lái)，老齡化社會(huì)的到來(lái)和醫(yī)療改革的深入推進(jìn)，療養(yǎng)院行業(yè)開(kāi)始向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化方向轉(zhuǎn)型。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年療養(yǎng)院行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

目前，療養(yǎng)院市場(chǎng)呈現(xiàn)出品牌集中化、服務(wù)品質(zhì)提升、經(jīng)營(yíng)模式多樣化等特點(diǎn)。市場(chǎng)上涌現(xiàn)出一批具有較高知名度和影響力的品牌，同時(shí)，療養(yǎng)院也推出了日間照料、短期入住、康復(fù)護(hù)理等多種經(jīng)營(yíng)模式以滿(mǎn)足不同需求。

2024年療養(yǎng)院行業(yè)未來(lái)發(fā)展投資風(fēng)險(xiǎn)

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：政府對(duì)療養(yǎng)院行業(yè)的政策調(diào)整可能對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。例如，醫(yī)保政策的調(diào)整可能影響療養(yǎng)院的收入來(lái)源;環(huán)保政策的加強(qiáng)可能增加療養(yǎng)院的運(yùn)營(yíng)成本等。投資者需要密切關(guān)注政策動(dòng)向，及時(shí)調(diào)整投資策略。

法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：療養(yǎng)院行業(yè)涉及醫(yī)療、康復(fù)等多個(gè)領(lǐng)域，相關(guān)法律法規(guī)較為復(fù)雜。如果投資者在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，可能面臨法律糾紛和處罰風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資者需要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)和了解，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合法性。

二、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

管理風(fēng)險(xiǎn)：療養(yǎng)院的運(yùn)營(yíng)需要專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療和管理團(tuán)隊(duì)。如果投資者在人才隊(duì)伍建設(shè)方面存在不足，可能導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)管理不善、服務(wù)質(zhì)量下降等問(wèn)題。投資者需要注重人才培養(yǎng)和引進(jìn)工作，提高團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和管理水平。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：療養(yǎng)院行業(yè)的投資規(guī)模較大，回報(bào)周期較長(zhǎng)。如果投資者在資金籌措、成本控制等方面存在不足，可能導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂、運(yùn)營(yíng)虧損等問(wèn)題。因此，投資者需要制定合理的財(cái)務(wù)計(jì)劃，加強(qiáng)資金管理和成本控制工作。

三、其他風(fēng)險(xiǎn)

地理位置風(fēng)險(xiǎn)：療養(yǎng)院通常選址在具有某種天然療養(yǎng)因子且風(fēng)景秀美的地區(qū)。然而，這些地區(qū)可能存在基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通不便等問(wèn)題，可能對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)挑戰(zhàn)。投資者需要充分評(píng)估地理位置的優(yōu)劣條件并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)：療養(yǎng)院需要提供優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和服務(wù)來(lái)吸引消費(fèi)者。然而，如果項(xiàng)目所在地區(qū)存在嚴(yán)重的環(huán)境污染問(wèn)題，可能對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)不良影響。因此，投資者需要關(guān)注環(huán)境保護(hù)和治理工作確保項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量符合要求。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年療養(yǎng)院行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。