近日，《北京市居住權登記試行辦法(征求意見稿)》的公開征集意見活動引起了廣泛關注。

居住權設立規(guī)定

唯一性：

同一不動產只能設立一個居住權，不得重復設立。這一規(guī)定借鑒了“一物一權”的基本原理，確保了居住權的唯一性和排他性。

居住權人數(shù)量：

居住權人可以為多個人。在滿足生活居住基本要求的前提下，所有權人可以為多個自然人在自己的住宅上設立居住權。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房屋租賃產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

居住權登記與不動產交易

居住權登記：

居住權的設立需向不動產登記機構申請居住權登記。登記是居住權生效的必要條件。

對不動產交易的影響：

已辦理居住權登記的，不影響辦理不動產轉移、抵押登記。這一規(guī)定保障了不動產交易的靈活性，使得居住權的存在不會成為不動產交易的障礙。

但不動產登記機構在辦理轉移、抵押登記時，應告知受讓方和抵押權人居住權登記情況。這有助于保護交易雙方的知情權，避免因信息不對稱而產生的糾紛。

居住權的其他規(guī)定

設立方式：

居住權可以通過合同方式或遺囑方式設立。以合同方式設立的，居住權合同當事人應當共同向不動產登記機構申請首次登記;以遺囑方式設立的，遺囑確立的享有居住權的當事人可以向不動產登記機構申請首次登記。

居住權性質：

居住權屬于用益物權的一種，居住權人有權按照合同約定或遺囑內容，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。但居住權不得轉讓、繼承。

適用范圍：

設立居住權的不動產應當為國有建設用地上已取得權屬證書且用途為住宅的不動產。農村宅基地房屋暫不納入居住權登記的適用范圍。

居住權與房屋租賃的區(qū)別

雖然居住權和房屋租賃都保障了使用他人房屋的權利，但兩者屬于不同類型的權利。居住權是用益物權的一種，具有相對的穩(wěn)定性，法律未對居住權的期限做出限定;而房屋租賃是出租人將房屋交付承租人使用、收益的法律行為，承租人需向出租人支付租金，且租賃合同期限不得超過二十年。

《北京市居住權登記試行辦法(征求意見稿)》對居住權的設立、登記、交易等方面做出了詳細規(guī)定，旨在保障個人居住權權利，規(guī)范辦理居住權登記。這些規(guī)定將有助于完善我國不動產法律體系，促進房地產市場的健康發(fā)展。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經濟發(fā)展前景趨勢

房屋租賃行業(yè)作為房地產市場的重要組成部分，近年來呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的態(tài)勢。

一、房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場需求持續(xù)增長

隨著城市化進程的加快和人口流動的頻繁，越來越多的人涌入城市，對租賃房屋的需求持續(xù)增長。特別是在一線城市，由于房價高企，許多人選擇租房作為居住方式。

高校畢業(yè)生人數(shù)逐年上升，也構成了龐大的租房需求群體。

市場規(guī)模不斷擴大

以北京和上海為例，這兩個城市的住房租賃市場規(guī)模分別達到了較高水平，遠超其他城市。

隨著流動人口規(guī)模的增加，整體租房市場規(guī)模還在不斷擴大。

市場參與主體多元化

住房租賃市場的參與主體日益多元化，包括房企系、中介系、酒店系、地方國企系以及外資系等。這些企業(yè)積極布局，為市場注入新的活力。

長租公寓企業(yè)等新型市場主體的出現(xiàn)，也推動了市場的發(fā)展。

政策支持力度加大

中央和地方政府積極出臺政策支持住房租賃市場的發(fā)展，包括金融支持、稅收優(yōu)惠、市場監(jiān)管等方面。

保障性租賃住房的建設和供給增加，進一步滿足了中低收入群體的居住需求。

數(shù)字化和智能化轉型

隨著大數(shù)據(jù)、人工智能等技術的不斷發(fā)展，租賃市場正加速數(shù)字化和智能化轉型。通過技術手段優(yōu)化房源管理、提高服務效率、降低運營成本，實現(xiàn)更高效的市場運營。

二、未來市場經濟發(fā)展前景趨勢

市場規(guī)模繼續(xù)擴大

預計未來幾年，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和投資者對多元化資產配置需求的增長，中國房屋租賃市場的規(guī)模還將繼續(xù)擴大。

產品差異化發(fā)展

租賃市場將逐漸呈現(xiàn)出產品差異化的特點，以滿足不同租客的個性化需求。例如，集中式公寓將更加注重提升服務質量和居住環(huán)境，以吸引并留住租客。

租賃金融服務創(chuàng)新

未來，租賃金融市場將繼續(xù)創(chuàng)新，為租客和房東提供更多元化的金融產品和服務。例如，推出更多針對租客的消費信貸產品，以及針對房東的資產證券化產品等。

監(jiān)管體系日益完善

隨著政策對租賃市場的整頓，未來租賃市場將更加規(guī)范化。政府將加大對租賃市場的監(jiān)管力度，規(guī)范中介行為，保護租客和房東的權益。

保障性租賃住房增加

隨著保障性租賃住房的建設和供給增加，市場供需關系將逐漸趨于平衡。這將進一步滿足中低收入群體的居住需求，推動住房租賃市場的健康發(fā)展。

國際化布局

隨著全球資本流動性的增強，越來越多的房屋租賃企業(yè)開始尋求跨境投資機會，以分散風險并捕捉全球市場的增長潛力。

房屋租賃行業(yè)在未來幾年將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，市場規(guī)模將繼續(xù)擴大，產品差異化發(fā)展將成為趨勢，租賃金融服務將更加創(chuàng)新多元，監(jiān)管體系將更加完善，保障性租賃住房供給將增加，同時國際化布局也將成為行業(yè)發(fā)展的重要方向。

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