民宿(Minshuku)，源自日本的“民宿”，是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的全面復(fù)蘇和消費(fèi)升級(jí)浪潮的持續(xù)推進(jìn)，民宿作為一種融合當(dāng)?shù)匚幕c個(gè)性化體驗(yàn)的住宿形態(tài)，正從傳統(tǒng)酒店業(yè)的補(bǔ)充角色向旅游消費(fèi)的核心載體轉(zhuǎn)變。

9月26日，民宿預(yù)訂平臺(tái)途家發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年9月27日至30日的民宿預(yù)訂量，同比去年增長(zhǎng)了10%，率先住進(jìn)民宿的游客中，00后占比接近四成。據(jù)途家數(shù)據(jù)，今年假期多了一天，十一的民宿預(yù)訂量，比去年增長(zhǎng)超過(guò)三成。

民宿行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研

當(dāng)前，中國(guó)民宿行業(yè)呈現(xiàn)出“量質(zhì)齊升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一方面，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，旅游人數(shù)的恢復(fù)性增長(zhǎng)為民宿行業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)，一線及新一線城市憑借強(qiáng)大的消費(fèi)能力成為主要客源地，這些城市的居民更傾向于選擇具有文化特色和情感溫度的民宿產(chǎn)品，推動(dòng)市場(chǎng)需求不斷釋放。另一方面，行業(yè)結(jié)構(gòu)加速優(yōu)化，高端化、品質(zhì)化成為鮮明趨勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)住宿的關(guān)注點(diǎn)從基礎(chǔ)功能轉(zhuǎn)向體驗(yàn)價(jià)值，愿意為能夠帶來(lái)獨(dú)特文化感知、個(gè)性化服務(wù)和身心療愈的產(chǎn)品支付溢價(jià)。

從區(qū)域分布來(lái)看，民宿的集聚特征與旅游業(yè)發(fā)展水平高度契合，東部沿海及西南旅游熱點(diǎn)地區(qū)憑借成熟的旅游資源和配套設(shè)施，成為民宿數(shù)量最多、業(yè)態(tài)最豐富的區(qū)域。這些地區(qū)的民宿不僅在建筑設(shè)計(jì)上融合當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)元素，還通過(guò)開(kāi)發(fā)手作體驗(yàn)、非遺傳承、自然探索等特色活動(dòng)，深度挖掘在地文化內(nèi)涵，形成“住宿+體驗(yàn)”的復(fù)合消費(fèi)場(chǎng)景。相比之下，西北及東北地區(qū)由于旅游業(yè)發(fā)展階段和資源稟賦的差異，民宿數(shù)量相對(duì)較少，但也開(kāi)始依托獨(dú)特的自然風(fēng)光和民俗文化，探索差異化的發(fā)展路徑。

在消費(fèi)群體方面，年輕一代成為民宿消費(fèi)的主力軍，他們文化程度高、消費(fèi)觀念開(kāi)放，注重旅行的個(gè)性化表達(dá)和情感滿足。這一群體不再滿足于“網(wǎng)紅打卡”式的表面體驗(yàn)，而是追求能夠融入當(dāng)?shù)厣?、獲得深度互動(dòng)的旅行方式。因此，民宿經(jīng)營(yíng)者需要從空間設(shè)計(jì)、服務(wù)細(xì)節(jié)到文化活動(dòng)進(jìn)行全面創(chuàng)新，例如通過(guò)全屋智能系統(tǒng)提升居住便利性，借助主人文化營(yíng)造家的氛圍，或聯(lián)合本地手工藝人開(kāi)發(fā)專屬體驗(yàn)項(xiàng)目，以滿足消費(fèi)者日益多元化的需求。

隨著民宿數(shù)量的快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸從資源爭(zhēng)奪轉(zhuǎn)向內(nèi)容創(chuàng)新。早期民宿行業(yè)普遍存在的同質(zhì)化問(wèn)題，如過(guò)度依賴相似的裝修風(fēng)格和營(yíng)銷話術(shù)，已難以適應(yīng)消費(fèi)升級(jí)的需求。因此，細(xì)分市場(chǎng)成為破局關(guān)鍵，民宿業(yè)態(tài)開(kāi)始向主題化、場(chǎng)景化方向發(fā)展。從寵物友好型民宿到親子度假民宿，從療愈康養(yǎng)民宿到文化研學(xué)民宿，不同定位的產(chǎn)品覆蓋了多樣化的消費(fèi)場(chǎng)景，形成了各具特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

線上平臺(tái)在民宿行業(yè)的發(fā)展中扮演了重要角色，不僅為供需雙方提供了高效的對(duì)接渠道，還通過(guò)大數(shù)據(jù)分析幫助經(jīng)營(yíng)者精準(zhǔn)把握消費(fèi)者偏好。平臺(tái)的流量分發(fā)機(jī)制和評(píng)價(jià)體系，促使民宿經(jīng)營(yíng)者更加注重服務(wù)質(zhì)量和用戶口碑，推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化水平提升。同時(shí)，智能化技術(shù)的應(yīng)用正在重構(gòu)民宿的運(yùn)營(yíng)模式，從自助入住、智能溫控到個(gè)性化推薦，科技手段的融入不僅提升了運(yùn)營(yíng)效率，也為消費(fèi)者帶來(lái)了更便捷、更智能的居住體驗(yàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025-2030年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析：

在快速發(fā)展的背后，中國(guó)民宿行業(yè)也面臨著諸多挑戰(zhàn)。一方面，部分地區(qū)由于規(guī)劃不當(dāng)、過(guò)度開(kāi)發(fā)，出現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境破壞、文化原真性流失等問(wèn)題，影響了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展;另一方面，高端化趨勢(shì)下，民宿的運(yùn)營(yíng)成本不斷上升，而同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)又壓縮了利潤(rùn)空間，如何在品質(zhì)提升與成本控制之間找到平衡，成為經(jīng)營(yíng)者普遍面臨的難題。此外，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不完善和監(jiān)管機(jī)制的滯后，也使得消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、安全管理等方面存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

然而，挑戰(zhàn)中蘊(yùn)含著更大的機(jī)遇。隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，民宿作為“非標(biāo)住宿”的代表，其核心價(jià)值不在于硬件設(shè)施的奢華，而在于能否為消費(fèi)者創(chuàng)造獨(dú)特的情感連接和記憶點(diǎn)。未來(lái)，那些能夠深度挖掘在地文化、構(gòu)建差異化體驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的民宿品牌，將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。同時(shí)，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進(jìn)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的加速，民宿行業(yè)在促進(jìn)城鄉(xiāng)資源流動(dòng)、帶動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面的作用將更加凸顯，為行業(yè)發(fā)展開(kāi)辟新的增長(zhǎng)空間。

民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

未來(lái)幾年，中國(guó)民宿行業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：

一是市場(chǎng)細(xì)分持續(xù)深化。隨著消費(fèi)者需求的多元化，民宿將進(jìn)一步向垂直領(lǐng)域滲透，針對(duì)不同年齡、興趣、消費(fèi)能力的客群開(kāi)發(fā)更精準(zhǔn)的產(chǎn)品。例如，面向銀發(fā)群體的康養(yǎng)民宿將加強(qiáng)醫(yī)療護(hù)理設(shè)施和適老化設(shè)計(jì);面向Z世代的潮流民宿則會(huì)融入數(shù)字藝術(shù)、社交互動(dòng)等元素，打造沉浸式體驗(yàn)空間。細(xì)分市場(chǎng)的成熟將推動(dòng)行業(yè)從“全面撒網(wǎng)”向“精準(zhǔn)捕撈”轉(zhuǎn)變，提升整體運(yùn)營(yíng)效率和用戶滿意度。

二是產(chǎn)業(yè)融合不斷拓展。民宿將突破住宿的單一功能，與更多產(chǎn)業(yè)形態(tài)深度融合，形成“民宿+”的復(fù)合業(yè)態(tài)。“民宿+農(nóng)業(yè)”可以讓游客參與農(nóng)事勞作、品嘗有機(jī)食材，體驗(yàn)田園生活;“民宿+文創(chuàng)”通過(guò)開(kāi)發(fā)特色文創(chuàng)產(chǎn)品、舉辦藝術(shù)展覽，提升文化附加值;“民宿+體育”則結(jié)合徒步、騎行、露營(yíng)等戶外運(yùn)動(dòng)，滿足消費(fèi)者對(duì)健康生活的追求。產(chǎn)業(yè)融合不僅能延伸民宿的價(jià)值鏈，還能增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力和粘性。

三是可持續(xù)發(fā)展成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。在“雙碳”目標(biāo)背景下，綠色環(huán)保將成為民宿行業(yè)的重要發(fā)展方向。經(jīng)營(yíng)者將更加注重建筑材料的環(huán)保性、能源利用的高效性和廢棄物的循環(huán)利用，通過(guò)采用太陽(yáng)能發(fā)電、雨水回收系統(tǒng)、本地食材采購(gòu)等方式，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。同時(shí)，可持續(xù)理念也將融入服務(wù)細(xì)節(jié)，如推行無(wú)紙化入住、鼓勵(lì)游客參與垃圾分類等，引導(dǎo)消費(fèi)者踐行綠色旅行方式。具有強(qiáng)烈環(huán)保意識(shí)和社會(huì)責(zé)任感的民宿品牌，將更容易獲得消費(fèi)者的認(rèn)可和市場(chǎng)的青睞。

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