項目名稱：

廣東**集團有限公司裝配式建筑產業(yè)園可行性研究報告

項目選址：

項目屬于新建項目，選址擬在廣東省廣州市下轄的從化區(qū)境內

項目建設必要性：

1.響應政府號召的需要：廣州市人民政府辦公廳于2017年9月16印發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進建筑產業(yè)現代化實施意見》。在裝配式建筑占新建建筑面積比例方面提出“到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于30%；到2025年，實現裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于50%”的目標，要求南沙、黃埔、天河、番禹、白云、荔灣等發(fā)展基礎較好的區(qū)域，力爭到2020年達到40%，到2025年力爭達到60%；并要求新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實施裝配式建筑。

2.支持粵西北城鎮(zhèn)化建設的需要：2017年廣東省整體城鎮(zhèn)化率為69.85%，遠高于全國平均水平，但由于發(fā)展的不均衡，使得粵西北地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平低于全國平均水平。本項目建成以后所覆蓋的市場區(qū)域將以粵西北地區(qū)為主，這將有利于該區(qū)城鎮(zhèn)化的建設。

3.改善人民居住環(huán)境的需要：根據住建部發(fā)布的數據顯示，相較于傳統(tǒng)現澆建筑裝配式建筑可以縮短施工周期25%~30%，節(jié)水約50%，降低砌筑抹灰砂漿60%，節(jié)約木材80%，降低施工能耗20%，減少建筑垃圾70%以上，并能顯著降低施工粉塵和噪音污染。同時，裝配式建筑在保溫、隔熱、隔音、防火、抗震等性能方面更加優(yōu)越，能有效改善人們的居住環(huán)境。

4.實現公司多元化發(fā)展的需要：廣東**集團有限公司創(chuàng)辦于上世紀八十年代，最初的業(yè)務為砂石骨料。30多年來公司在砂石骨料領域深耕細作，目前已發(fā)展成為國內最大的骨料企業(yè)之一，產品遠銷新加坡等東南亞國際和地區(qū)，在港澳地區(qū)的市場份額分別超過40%和60%。進入新千年，應對國內外環(huán)境的變化和公司自身發(fā)展戰(zhàn)略，公司逐步向房產、金融、教育等行業(yè)領域尋求發(fā)展，并取得了一定的成績。目前，公司擬抓住國家大力發(fā)展綠色建材和裝配式建筑的機遇，同時結合自身在建材和裝配式建筑方面的基礎和優(yōu)勢建立裝配式綠色建筑產業(yè)園，進一步實現公司的多元化經營。

項目建設內容：

項目建設內容主要包括：全自動化PC預制構件生產線、配套工業(yè)生產線、倉庫、物流運輸區(qū)、科技研發(fā)及職能智造中控區(qū)。

項目總投資及資金來源：

項目總投資資金為4億元，其中28000萬元（占項目擬投資額的70%）由廣東**集團有限公司自籌，剩余12000萬元（占項目擬投資額的30%）擬通過股權融資的方式進行資金募集。

項目可行性結論：

從市場可行性來看：到2020年全國裝配式建筑市場空間約2萬億，到2025年市場規(guī)模將超6.8 萬億元。按照廣東省住建廳“到2020年，裝配式建筑占新建開工面積不低于15%”的要求估算，到2020年，預計廣東全省裝配式建筑面積為3404.77萬平方米，而2017年廣東全省裝配式建筑面積為937萬平方米，距離目標仍有較大的市場空間缺口。

從技術可行性來看：現代互聯網技術及影像技術的進步，為用戶選擇裝配式建筑部品部件提供了更多選擇；生產工藝的進步，使得裝配式的性能及安全性大幅提升；拆卸及組裝技術的進步，使得用戶能夠按照自己的想法“組裝”自己的居住之所；國外裝配式建筑技術和工藝的流入，為我國裝配式建筑的發(fā)展注入了多元化和國際范的元素……總之，技術的進步方便了用戶，也為生產商提供了更加廣泛的思路。

從生產可行性來看：項目公司廣東**集團有限公司的主要業(yè)務領域就是建筑材料，因而公司在裝配式建筑前端生產原料方面存在著優(yōu)勢；開展了地產置業(yè)業(yè)務，經過多年的發(fā)展，積累了很多前端建材供應商以及終端需求商，未來產品生產和銷售渠道比較暢通。

從財務可行性來看：根據中研普華財務測算模型估算，項目投資回報周期為3.95年；稅后財務凈現值為235984.05萬元；稅后財務內部收益率為25.93%。