霧霾中，一切變得朦朧，總有某些事情是暫時(shí)沒(méi)有答案的，就像2016年的成都樓市，讓人捉摸不定，悲喜交加。成都房地產(chǎn)十大懸疑，在已經(jīng)翻篇的2016吊足了人們的胃口，即便到了2017年，還是有很多人想要一探究竟。

　　懸疑一：藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)要不要上市?

　　2016年6月28日，有媒體將藍(lán)潤(rùn)購(gòu)入九川集團(tuán)股份的做法解讀為欲借殼登陸A股市場(chǎng)，集團(tuán)董事長(zhǎng)戴學(xué)斌對(duì)此予以了否認(rèn)，并表示暫不考慮地產(chǎn)板塊上市。但此前藍(lán)潤(rùn)連續(xù)高價(jià)拿地和收購(gòu)的做法又被坊間視為上市前的準(zhǔn)備。目前，藍(lán)潤(rùn)在商業(yè)地產(chǎn)板塊密集布局，關(guān)于其地產(chǎn)板塊是否會(huì)上市，以及何時(shí)考慮上市，一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　懸疑二：綠城要不要入駐天府新區(qū)?

　　2016年6月，藍(lán)城攜手多利農(nóng)莊在成都郫縣打造千畝大盤的消息轟動(dòng)業(yè)內(nèi)，根據(jù)綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平的遠(yuǎn)景規(guī)劃，這個(gè)由他親自負(fù)責(zé)的項(xiàng)目遠(yuǎn)景規(guī)劃將達(dá)上萬(wàn)畝。緊接著，7月份又傳出綠城將與天投合作開發(fā)天府新區(qū)項(xiàng)目，但此消息一直未能得到官方確認(rèn)，后面也沒(méi)了下文。在此之前，5月26日，中交公司西南區(qū)域總部房地產(chǎn)開發(fā)部總經(jīng)理鄭剛、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部總經(jīng)理陳勝一行到天投集團(tuán)調(diào)研。6月24日，天府新區(qū)投服局與天投集團(tuán)、中交西南公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　懸疑三：金地天府城商業(yè)何時(shí)動(dòng)工?

　　金地天府城是一個(gè)命途多舛的樓盤，一度“爛尾”。2015年，金地首進(jìn)成都，從江宇手中接過(guò)了項(xiàng)目，并將產(chǎn)品進(jìn)行了改造，2016年8月，金地天府城二期開盤，收獲了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。但這個(gè)涵蓋了45萬(wàn)平方米住宅、購(gòu)物中心、超高層五星級(jí)酒店、超高層甲級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓等業(yè)態(tài)的城市綜合體項(xiàng)目，70萬(wàn)平米商業(yè)部分至今仍未動(dòng)工。

　　懸疑四：成都悅榕莊酒店何時(shí)開業(yè)?

　　攜悅榕莊酒店品牌入蓉的樂(lè)谷浪2013年開始在成都拿地，2015年項(xiàng)目首期開盤。目前，項(xiàng)目酒店業(yè)態(tài)仍然在調(diào)整規(guī)劃，計(jì)劃打造悅榕莊酒店和悅椿酒店的地塊被荒草覆蓋，何時(shí)動(dòng)工成謎。悅榕莊品牌酒店是樂(lè)谷浪成都項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)，酒店的開發(fā)進(jìn)度直接影響到項(xiàng)目的整體銷售。

　　懸疑五：中洲中央公園會(huì)否轉(zhuǎn)讓?

　　因公司陷入股權(quán)糾紛，中洲所持有的成都銀河灣100%股權(quán)被凍結(jié)，中洲錦城湖岸大量房源被查封，后中洲投資控股股份有限公司發(fā)布公告稱278套已簽約和未備案的房屋解封。而在此之前，位于成都城北的中洲中央公園項(xiàng)目一度傳出會(huì)被轉(zhuǎn)讓。

　　懸疑六：金房紅牌樓地塊轉(zhuǎn)手給誰(shuí)?

　　遠(yuǎn)雄紅牌樓地塊被爆出要轉(zhuǎn)手后不久，金房以12000元/㎡的樓面價(jià)在紅牌樓地拿地。遠(yuǎn)雄地塊10000元/㎡的樓面地價(jià)至今仍是區(qū)域高位。10月29日，遠(yuǎn)雄發(fā)布公告稱，擬以5.43億元出讓遠(yuǎn)東川府置業(yè)(成都)有限公司100%股權(quán)，交易方為成都東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。12月27日，東原宣布拿下了該地塊。有意思的是，就在原遠(yuǎn)雄地塊塵埃落定前不久，金房紅牌樓地塊被傳出意欲退地的消息。

　　懸疑七：新鷗鵬到底退不退地?

　　盡管新鷗鵬集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪否認(rèn)成都三圣鄉(xiāng)地塊要退掉，而且表示正在做設(shè)計(jì)規(guī)劃，會(huì)考慮合作開發(fā)，但至今仍未有任何動(dòng)靜的地塊現(xiàn)場(chǎng)還是引來(lái)很多猜測(cè)。甚至有媒體曾爆出新鷗鵬三圣鄉(xiāng)地快已經(jīng)在辦理退地手續(xù)。來(lái)勢(shì)洶洶的新鷗鵬2014年在與藍(lán)潤(rùn)搶地的拼殺中霸氣十足，但現(xiàn)在選擇了靜默。

　　懸疑八：被收購(gòu)的下一家成都開發(fā)商是誰(shuí)?

　　收購(gòu)國(guó)嘉之后，融創(chuàng)在成都又收購(gòu)了天合，瑞升2400畝的新都地塊歸入恒大囊中，云南城投(600239,股吧)成為成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司的大股東。2016年，外來(lái)開發(fā)商在成都掀起的收購(gòu)潮席卷了三家本土房企。下一個(gè)被外來(lái)資本收購(gòu)的成都本土開發(fā)商會(huì)是哪家?

　　懸疑九：成都棕櫚泉項(xiàng)目房源何時(shí)解押?

　　成都費(fèi)爾蒙酒店的開業(yè)時(shí)間從最初預(yù)定的2014年第四季度，拖延至2016年末，透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，至今其住宅和公寓產(chǎn)品仍處于大比例抵押狀態(tài)。有媒體報(bào)道稱，成都棕櫚泉項(xiàng)目的商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限僅剩下27年。該項(xiàng)目的抵押房源何時(shí)能夠解押，目前尚未可知。

　　懸疑十：“成都中心”規(guī)劃何時(shí)落地?

　　2016年8月8日，成都市政府召開第122次常務(wù)會(huì)議提出：規(guī)劃打造“成都中心”，使成都真正成為世界級(jí)的“城市文化綜合體”。8月10日，成都市規(guī)劃管理局召開“成都中心”規(guī)劃工作通氣會(huì)，首次披露“成都中心”規(guī)劃方案。規(guī)劃指出，“成都中心”將建中央商務(wù)區(qū)、摩訶池，重塑御河、城墻等，形成“前廳后苑”格局，使歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映。

　　這一將徹底改變成都市中心格局的規(guī)劃讓成都眾多開發(fā)商開心鼓舞。改造何時(shí)開始，規(guī)劃何時(shí)落地，成為這些開發(fā)商最為關(guān)心的問(wèn)題。