隨著爛尾樓棟數(shù)越來(lái)越少，廣州市有歷史遺留問(wèn)題的樓房項(xiàng)目的確日漸減少，但剩下的尚未解決的項(xiàng)目卻真正是“豬頭骨”，非?！半y啃”。五羊新城冠城大廈80多名業(yè)主在翹首以盼，期待這兩棟已出證的爛尾樓可以盡快解決手尾問(wèn)題，收樓入住;海珠區(qū)中源御品久候四五年后終于可上市預(yù)售，原來(lái)之前臨近預(yù)售才經(jīng)歷過(guò)資產(chǎn)包被轉(zhuǎn)售的驚險(xiǎn)，投資者的投資差點(diǎn)打水漂。但是，冠城大廈一位業(yè)主當(dāng)年預(yù)售購(gòu)房時(shí)才46歲，如今等到66歲，房屋仍未可收樓入住。

　　2008年冠城大廈未達(dá)收樓條件而被“特許”出證，一批業(yè)主是在憧憬開(kāi)發(fā)商盤活樓盤而“涉險(xiǎn)”購(gòu)入未達(dá)收樓條件的二手房，這次“賭博”從樓價(jià)來(lái)說(shuō)，他們的確是有所“斬獲”，但樓房一天沒(méi)有入住就仍然不能實(shí)現(xiàn)居住功能，這批為著養(yǎng)老或?qū)W位而入市的二手房“剛需”業(yè)主無(wú)意中成了“接盤俠”，天天都在盼望盤活問(wèn)題得以解決。

　　記者日前撥打冠城大廈開(kāi)發(fā)商的電話，兩個(gè)手機(jī)電話都未有人接聽(tīng)或回?fù)?。海珠區(qū)中源御品首批單位可以預(yù)售，但之前也有個(gè)別預(yù)售的小業(yè)主仍有一些問(wèn)題未解決，投資商處理完資產(chǎn)包問(wèn)題仍要處理相關(guān)問(wèn)題，而且據(jù)開(kāi)發(fā)商消息人士透露，目前樓盤預(yù)售的是之前已拿預(yù)售證的單位，以后新一批要預(yù)售的單位希望可以根據(jù)去年12月最高人民法院對(duì)資產(chǎn)盤活的司法解釋，以解決與資產(chǎn)包持有人的問(wèn)題。

　　冠城大廈位于廣州市越秀區(qū)寺右二馬路17(23)號(hào)、19號(hào)，距離地鐵五號(hào)線五羊邨站A出口只需步行5分鐘，周邊商業(yè)配套成熟，樓盤裙樓有多家商店和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開(kāi)門營(yíng)業(yè)，不是業(yè)主帶路繞到北面查看，記者根本沒(méi)想到冠城大廈C、D兩棟塔樓仍然處于爛尾狀態(tài)。

　　孫先生是冠城大廈的一手房業(yè)主，他對(duì)樓盤的“前世今生”了如指掌。他告訴記者，從1994年開(kāi)工至今已有22年，他于1997年1月購(gòu)買23號(hào)2203房至今已經(jīng)20年，從當(dāng)年購(gòu)房46歲，至今已經(jīng)66歲，而且在2008年市政府為解決歷史遺留問(wèn)題辦領(lǐng)了房產(chǎn)證8年之久，可冠城大廈依然爛尾，不能入住。

　　陳先生則是在2010年購(gòu)入冠城大廈二手房的業(yè)主之一，當(dāng)時(shí)為孩子讀書(shū)而購(gòu)入房屋作為學(xué)位房，房屋順利從原業(yè)主轉(zhuǎn)讓給他，房屋未能收樓入住成為他心頭的痛。2013年，本報(bào)以及同城媒體曾經(jīng)大篇幅報(bào)道過(guò)冠城大廈這個(gè)能出證卻爛尾的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)曾經(jīng)促使政府部門督促開(kāi)發(fā)商盡快盤活樓盤。業(yè)主們當(dāng)時(shí)測(cè)算，冠城大廈C和D棟永久水電煤氣已具備，電梯也已裝上，只需水電煤氣接到每個(gè)單位、安裝門窗、完成公共區(qū)域的建設(shè)，即可使80多個(gè)已出證單位達(dá)到收樓標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)相關(guān)工程大概只需三五千萬(wàn)元即可完成，但讓人不解的是，開(kāi)發(fā)商卻一直拖延，2013年至2016年底曾經(jīng)先后有3個(gè)有意向的合作單位與之談判。

　　業(yè)主告訴記者，2013年底，樓盤上有幾十個(gè)工人進(jìn)駐，也有集裝箱辦公室搬進(jìn)來(lái)，后來(lái)腳手架也搭起來(lái)，開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)裝修了若干個(gè)板房，眼看著就要趁樓市轉(zhuǎn)好而盤活在即，但后來(lái)相中該項(xiàng)目的合作商一個(gè)個(gè)退出，冠城大廈的盤活停滯不前。

　　業(yè)主們認(rèn)為，冠城大廈是歷史遺留問(wèn)題，在商品房預(yù)售規(guī)定完善之前出售，因特殊政策而不需要對(duì)樓盤進(jìn)行綜合驗(yàn)收就可以出證，但是現(xiàn)在業(yè)主買了樓無(wú)法入住，政府部門必須采取措施強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商解決入住條件，拿資金完成公建配套施工，否則應(yīng)處罰開(kāi)發(fā)商。他們認(rèn)為，冠城大廈盤活并非沒(méi)有辦法：一，將原開(kāi)發(fā)商的自有資金拿來(lái)解決(冠城大廈1~5樓商場(chǎng)還在經(jīng)營(yíng)收租，可以成立專項(xiàng)監(jiān)管賬戶作為解決公建配套施工的費(fèi)用)。二，如果原開(kāi)發(fā)商自有資金不足，那么應(yīng)將其冠城大廈抵押和查封的那部分產(chǎn)權(quán)出讓，引入合作方或接盤的新產(chǎn)權(quán)人解決。但過(guò)去這么多年原開(kāi)發(fā)商一直在推諉和拖延，沒(méi)有具體實(shí)施。