江西吉安房價(jià)走勢最新消息_江西吉安房價(jià)漲了多少_未來房價(jià)走勢預(yù)測

• 2018年3月19日 GuoMeng來源：大風(fēng)號 444 22
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  2018-2023年中國美麗鄉(xiāng)村建設(shè)市場投資策略及前景預(yù)測研究報(bào)告

  鄉(xiāng)村是農(nóng)民聚居和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，從鄉(xiāng)村到村落，到社區(qū)、集市，再到城市、國家，鄉(xiāng)村是人類文明社會的最初形態(tài)，也是我們的第一個家。從來都說“誰不夸俺家鄉(xiāng)好”，可又不得不承認(rèn)很多農(nóng)村...

幾乎人人都想知道，在這個房價(jià)高得讓很多人難以企及的時代，未來的房價(jià)到底是怎么個走勢?會將還是會升?關(guān)于這個問題，SOHO中國董事長潘石屹給出了答案。

江西吉安房價(jià)走勢最新消息_江西吉安房價(jià)漲了多少_未來房價(jià)走勢預(yù)測

只要人們對樓市的信心還在，就會有人愿意買單

經(jīng)過十多年的樓市教育，尤其是下半年到2017年初房價(jià)普遍上漲，人們已經(jīng)形成這樣的共識，樓市短期震蕩，長期看漲。就如任志強(qiáng)一直預(yù)測的那樣，相信他房價(jià)會上漲的人并早早購房的人早就成為了富翁。

房價(jià)不會長期下跌，這是十多年的教訓(xùn)所形成的共識，目前這種共識還沒有崩塌的趨勢，在三五年內(nèi)扭轉(zhuǎn)這樣的觀念是不可能的，因此，2018年樓市樓市下跌的可能性不大。

比起黃金、股票、收藏、外匯、債券等高風(fēng)險(xiǎn)的投資方式，以及把錢放在銀行任由其貶值的行為，大部分人還是更樂意把錢投入到房地產(chǎn)市場里面。房價(jià)虛高太厲害，早晚要崩盤、暴跌?這種聽上去很具有說服力的話早就有人開始說了，但是聽信的了熱恐怕早就悔得腸子都青了吧?投資房產(chǎn)收益高而風(fēng)險(xiǎn)小，多年來屢試不爽。

而哪里有利益，哪里就有投機(jī)，當(dāng)下無論一線城市、二線城市還是環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深，熱點(diǎn)城市的炒房客隨時伺機(jī)而動，只要被他們抓住空子，那里的房價(jià)就會被炒高。炒房客并非是高房價(jià)的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。

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賣方市場，短期內(nèi)供求關(guān)系不會逆轉(zhuǎn)

不說北上廣深這樣發(fā)展成熟的城市，即使是大部分二三線城市，房產(chǎn)市場已經(jīng)成為了賣方市場，城市商住用地越來越少，而有購房需求的人越來越多，勢必房價(jià)會越來越高。

早在的時候，佛山五區(qū)就已均出現(xiàn)新增預(yù)售面積小于銷售面積的局面。根據(jù)佛山經(jīng)緯市場部分析數(shù)據(jù)顯示，禪城區(qū)庫存去化周期已經(jīng)下降至4個月，這個數(shù)字表示，在無新增的情況下，現(xiàn)有住宅按照當(dāng)時的銷售速度4個月就會賣光。南海區(qū)、順德區(qū)和三水區(qū)均為約5個月，高明區(qū)約為6個月。這一庫存去化周期對比五區(qū)13-18個月不等的水平，呈現(xiàn)了大幅下降。

從佛山經(jīng)緯研究中心對2017年各區(qū)的新貨預(yù)測數(shù)據(jù)來看，佛山五個區(qū)的新貨供應(yīng)量整體出現(xiàn)減少。2017年全市的新增總套數(shù)為110072套，供貨總面積1245.32萬平方米。與全年約13.7萬套、1534萬平方米的新增預(yù)售相比進(jìn)一步下降。數(shù)據(jù)顯示，五區(qū)預(yù)估新增均出現(xiàn)縮水，順德降幅或超過三成，禪城的新增供應(yīng)套數(shù)下降明顯，超過了兩成。三水區(qū)、高明區(qū)、獅山和限購區(qū)域的桂城等部分板塊供貨量甚至不及去年第四季度。

按照這樣的趨勢，2018年新房供應(yīng)量增加的幾率很小。在這個越來越供不應(yīng)求的市場，2018年佛山房價(jià)上漲是必然的。

江西吉安房價(jià)走勢最新消息_江西吉安房價(jià)漲了多少_未來房價(jià)走勢預(yù)測

梳理過往規(guī)律，預(yù)知未來

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房價(jià)波動，可以看出，房價(jià)走勢大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。

而且，每次上漲并非全國普漲，基本都是一線城市領(lǐng)漲，再蔓延至二線城市，較后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。

2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因?yàn)樨泿藕臀飪r(jià)的增長都是不可逆的。

但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲周期也開始出現(xiàn)分化，，深圳較先一波領(lǐng)漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房價(jià)領(lǐng)跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態(tài)勢中。

梳理過往，便可以預(yù)知未來，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。

總的來說，2018年房價(jià)不會下跌，也不會大漲，正是樓市的冷靜期，在這種相對低價(jià)的時機(jī)入手，對投資來說是有利的。

未來房價(jià)走勢預(yù)測

幾乎人人都想知道，在這個房價(jià)高得讓很多人難以企及的時代，未來的房價(jià)到底是怎么個走勢?會將還是會升?關(guān)于這個問題，SOHO中國董事長潘石屹給出了答案。

近日，在“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”現(xiàn)場，潘石屹分享了他關(guān)于人工智能時代的思考。

在談及人工智能和房地產(chǎn)時，潘石屹表示，“房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá)，是因?yàn)槿擞袚碛械挠?，要有一個房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房價(jià)不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時代使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以互聯(lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的。”

之后，潘石屹更是直接表示，“意思聽明白沒有，就是房價(jià)會降。”

潘石屹認(rèn)為，擁有多少土地、多少房子已經(jīng)成為了一個舊觀念?！拔覀儸F(xiàn)在就是要多學(xué)點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)學(xué)點(diǎn)人工智能的東西，就是把重資產(chǎn)的模式要變成一個輕資產(chǎn)，變成一個平臺，變成一個可以和大家分享的。讓社會財(cái)富，讓我們建的每一平方米的房子，每一個車位都能夠像共享單車一樣，要充分利用起來，這就是房地產(chǎn)的未來?！?/p>

那房價(jià)真的會像潘石屹所說的那樣下降嗎?

國內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的資深分析師表示，從目前來看，一線城市樓市降溫明顯，但主要依靠的還是政策調(diào)控。

自去年下半年起，全國多地就陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，而且政策越來越嚴(yán)，尤其對很多炒房者而言，打擊并不小。當(dāng)購房門檻提高后，很多炒房者也只能另尋投資渠道，無論股票、基金等投資品，還是穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等理財(cái)產(chǎn)品，都比房產(chǎn)投資門檻低。

而根據(jù)《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2017)》顯示，北京住房需求持續(xù)旺盛，加上宏觀經(jīng)濟(jì)、金融等影響房價(jià)上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保2017年房價(jià)環(huán)比不增長。

雖然白皮書所涵蓋的樓市情況僅限北京，但嘉豐瑞德的分析師表示，可以從中看出的是，影響房價(jià)走勢的因素有很多，尤其在一線城市，房子的需求量依舊是很旺盛的。只有將這些因素都消除，才能真正緩解樓市的熱度。

或許，將來的房價(jià)真的可能因互聯(lián)網(wǎng)和人工智能而下降，但政府的調(diào)控也是必不可少的。

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