特價(jià)房真的不好嗎？購買特價(jià)房注意事項(xiàng)

• 2018年4月13日 lihuizhen來源：房天下 470 24
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

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特價(jià)房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。

中國有一句俗語叫便宜沒好貨，又有一個(gè)成語叫物美價(jià)廉。那么，買房子的時(shí)候怎么樣才可以避坑呢?現(xiàn)在的房產(chǎn)市場銷售的手段可謂是五花八門，很多開發(fā)商為了吸引客戶的注意，會把一些房子的價(jià)格降得比其他低很多。所謂的特價(jià)房很受歡迎。但也有一部分購房者懷著忐忑的心理，認(rèn)為價(jià)格便宜的房子肯定有貓膩。今天小編就來為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于購買特價(jià)房的相關(guān)信息。

購買特價(jià)房有哪些注意事項(xiàng)

1、注意房子的環(huán)境

特價(jià)房可能有周邊環(huán)境不好的問題。一些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發(fā)商作為特價(jià)房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。所以購房者最好在買房之前親自去看一看特價(jià)房附近環(huán)境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)

有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會以特價(jià)房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點(diǎn)是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。

3、注意是不是真特價(jià)

對于特價(jià)房，購房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)。有的開發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時(shí)便宜不了多少。還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。

4、注意房子是否會爛尾

有一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開發(fā)商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現(xiàn)問題的樓盤進(jìn)行審核。選擇品牌開發(fā)商，在某種程度上可以下降開發(fā)商資金鏈斷裂和房子質(zhì)量差的概率。相同地段，小區(qū)價(jià)值也會較高。

5、注意戶型是否有硬傷

特價(jià)房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費(fèi)。

所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

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