2018-2023年中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略報(bào)告
在過(guò)去的2017年，總體房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺(tái)，已蔓延到三四線城市。目前，全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南2...
這一年，深圳竟有樓盤(pán)漲了40%!我的第一反應(yīng)，這要么是香蜜湖的豪宅，要么就是南山的別墅。點(diǎn)進(jìn)去一看我有點(diǎn)懵逼，居然是位處香蜜湖片區(qū)、2000年的老盤(pán)東海花園。
這一年，深圳竟有樓盤(pán)漲了40%!
我的第一反應(yīng)，這要么是香蜜湖的豪宅，要么就是南山的別墅。
點(diǎn)進(jìn)去一看我有點(diǎn)懵逼，居然是位處香蜜湖片區(qū)、2000年的老盤(pán)東海花園。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年11月到2017年11月，東?；▓@成交均價(jià)同比漲幅高達(dá)40.37%，是2017年深圳漲幅最高的二手盤(pán)。
在深圳人的普遍印象里，東海花園是典型的港式豪宅，質(zhì)量不錯(cuò)，但戶型格局較為一般，不符合中國(guó)人的居住習(xí)慣。
比如，東?；▓@大部分戶型是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，只有客廳落地窗;在一些戶型上主臥、次臥分離，位于東、西兩側(cè)，而很多中國(guó)住宅主臥、次臥都在一起。
當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上一般認(rèn)為：這個(gè)樓盤(pán)，韓國(guó)人居住多、韓國(guó)人自己炒賣(mài)的也多。因?yàn)殛?yáng)臺(tái)問(wèn)題，過(guò)去沒(méi)走贏大勢(shì)、未來(lái)估計(jì)也難超過(guò)。
但2015年開(kāi)始，出乎所有人預(yù)料的是，東?；▓@從2015年年初的4.8萬(wàn)/平方米一路飆升到了年底的7.5萬(wàn)/平方米，暴漲近6成。
2016年價(jià)格大致平穩(wěn)，但最終也來(lái)到了8.7萬(wàn)的均價(jià)。
2017年開(kāi)始，再次開(kāi)啟上漲通道，一路上漲了4成。
其實(shí)東?；▓@也算小有來(lái)頭，十多年前開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售價(jià)約為10000元/平米，可謂是領(lǐng)跑深圳;2012年甚至傳出即將卸任的香港特首要來(lái)深圳東?；▓@居住的新聞，一時(shí)間在深圳炸開(kāi)了鍋。
但跟香蜜湖一號(hào)、水榭花都、熙園等豪宅大盤(pán)相比，東海花園便遜色多了，只能算香蜜湖片區(qū)的邊緣樓盤(pán)。那東海花園哪里來(lái)的吸引力，讓其價(jià)格翻了又翻?
首先可能是面子問(wèn)題。作為香蜜湖片區(qū)的“上車(chē)型”豪宅，東海花園還算是不錯(cuò)的;就算沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)面積大，居住也會(huì)較為舒適。
還有就是地段。小區(qū)離車(chē)公廟地鐵站和東海文化廣場(chǎng)都很近，交通與玩樂(lè)都很方便;背靠大多數(shù)寫(xiě)字樓，遠(yuǎn)離深南大道的的喧囂。
但在我看來(lái)，東?；▓@的火熱起決定因素的還是——學(xué)位。
東?；▓@是深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東海附屬小學(xué)的學(xué)位房，小區(qū)業(yè)主的子女有報(bào)名的優(yōu)先權(quán)。而該小學(xué)全體學(xué)生會(huì)獲得深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的報(bào)名資格，升學(xué)深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部的比例達(dá)50%。
即使深外落榜，東?；▓@還有東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)(原荔軒小學(xué))、深圳高級(jí)中學(xué)的初中部保底。
考試、搖號(hào)、低通過(guò)率，在深圳要上“四大”的難度誰(shuí)都知道!而東海花園相當(dāng)于是上了雙保險(xiǎn)：一邊是高升學(xué)率的深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，另一邊是深圳高級(jí)中學(xué)，這可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個(gè)“陽(yáng)臺(tái)”的價(jià)格了。
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