成都首套住房貸款利率上漲 住房貸款利息如何計(jì)算

• 2018年5月15日 GuoMeng來源：四川新聞網(wǎng)新聞 吉屋網(wǎng) 1391 92
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

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早在北京之前，成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。

成都首套住房貸款新政策 ?住房貸款利息如何計(jì)算

近日，成都市民于女士偶然看到了這一新聞，不禁有些焦慮。于女士從去年便開始籌劃買房，但卻因?yàn)楦鞣N原因遲遲未能下手。眼見著各地房貸利率上漲，不知道成都情況如何?

就此，華西都市報(bào)-封面新聞記者走訪了成都市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，早在北京之前，成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。

四大行首套房利率均上浮15%

房屋中介小李介紹，目前各家銀行利率都差不多，首套房普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%?！爸皇钦f有些銀行可能沒有額度?！?/p>

錦江區(qū)一工行網(wǎng)點(diǎn)人員說，目前首套房利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，上漲已經(jīng)有大半年時(shí)間了，而且必須是指定樓盤才能辦理，根據(jù)合作開發(fā)商具體情況不同，放款時(shí)長也有區(qū)別。二套房利率上浮25%，是最近才漲的。

一建行個貸經(jīng)理介紹，所在網(wǎng)點(diǎn)首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮15%起。個人征信會影響貸款利率，逾期一次加一個點(diǎn)。而上述工行工作人員也說：“如果有逾期情況，不止貸款利率，首付比例也會相應(yīng)提高。”

情況類似，農(nóng)行、中行網(wǎng)點(diǎn)目前均按照首套房上浮15%執(zhí)行，二套房利率則分別上浮20%和25%。如果是二手房貸款，需要通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。上述銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，首套房房貸利率上浮已有一段時(shí)間，不排除還有繼續(xù)上浮的可能性。

股份制銀行二套房利率上浮25%成主流

對比四大國有銀行，各家股份制銀行房貸利率差別較大。記者走訪發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行首套房房貸利率上浮10%-15%，交通銀行首套房上浮15%，中信銀行、平安銀行首套房利率上浮20%。二套房房貸利率方面，目前興業(yè)銀行為基準(zhǔn)利率上浮20%，中信、交通、平安等銀行網(wǎng)點(diǎn)均已上浮25%。

上述平安銀行個貸經(jīng)理透露，就在一個多月以前，該網(wǎng)點(diǎn)首套房和二套房房貸利率還分別是基準(zhǔn)利率上浮15%和20%。“現(xiàn)在房貸利率變化快，據(jù)我們了解，有的銀行二套房利率已經(jīng)上浮30%了?！?/p>

而在放款速度上，各家銀行也是情況不一。中信銀行個貸經(jīng)理稱，目前二手房貸款額度充足，放款比較快。興業(yè)銀行個貸經(jīng)理則說：“二手房額度不緊張，但是放款確實(shí)不快，可能需要一個月左右?！彪S后記者從一民生銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，由于額度緊張，該網(wǎng)點(diǎn)基本暫停個人按揭貸款業(yè)務(wù)辦理。

貸款百萬30年期利息多還5.5萬元

今年4月，融360發(fā)布最新中國房貸市場報(bào)告，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示3月份全國首套房貸款平均利率保持上漲趨勢，部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。未來利率上行的趨勢仍將不變。

隨著房貸利率上浮，購房者的購房成本也隨之上漲。房屋中介小李算了一筆賬(按照貸款總額100萬、貸款30年計(jì)算)：去年下半年，不少銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，算下來等額本息月均還款5609元，還款總額202萬。而按照目前基準(zhǔn)利率上浮15%計(jì)算，等額本息月均還款5762元，還款總額207.5萬。利率上浮后，購房者需多支付5.5萬利息。

搖號中簽率、房貸利率上浮、銀行額度需排隊(duì)，買房過程中不少購房者都會遇到上述問題。對此，成都鏈家研究院院長張鍵建議，消費(fèi)者應(yīng)理性釋放購房需求，而不是盲目搶購。

住房貸款利息如何計(jì)算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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