廣州購房攻略 這些房子不要買！

• 2018年5月22日 FanTianQing來源：廣州吉屋網(wǎng) 1138 73
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

廣州購房攻略。

購房套路

在廣州購房中，買新房時，需要經(jīng)常打交道的就是售樓處的置業(yè)顧問。但是從置業(yè)顧問口中得到的樓盤信息有限，用一句比較流行的話來說“城市套路深，我要回農(nóng)村”，生活到處是套路。

一、替你描繪未來藍(lán)圖

現(xiàn)在大多房地產(chǎn)項目都是期房，去售樓部看到的是沙盤圖和樣板間，而這兩者對于真實房源的還原性都有待商榷。

不管是小區(qū)將來的規(guī)劃還是周邊將會落成的生活配套，置業(yè)顧問都會給你描繪出美好的生活場景。但規(guī)劃與現(xiàn)實并不劃等號，應(yīng)更多考慮你現(xiàn)在所看到的現(xiàn)實情況。

二、房源將賣完的銷控表

在售樓部，都會有一個展示項目房源銷售狀況的銷控表。銷控表所展示的信息是每個樓座只剩幾套房源。

一般有兩種控制銷控的情況，一是在開盤時，通過銷控數(shù)據(jù)營造樓盤的大熱的現(xiàn)象；二是小銷控，比如一個客戶看中了某套房源，但是對其他房源也不排斥，這時就告知客戶這套房子已經(jīng)賣出去了，然后優(yōu)先賣出房源品質(zhì)沒有那么好的房子。

另外，需要注意的是售樓處通常會營造緊張的銷售氣氛。

三、不斷向領(lǐng)導(dǎo)請示的優(yōu)惠

很多樓盤在銷售時會通過一系列的優(yōu)惠措施來刺激客戶。但是對于置業(yè)顧問來說，他通常逐次將優(yōu)惠會提供給購房者。

每當(dāng)購房者猶豫的時候，置業(yè)顧問可以“向領(lǐng)導(dǎo)請示”等方式，向購房者提供更高優(yōu)惠。遇到這種情況，可以多磨合，事前做足功課，對底價和最近成交有一個大體的把握，才知道價格是否合適、值得入手。

四、潛移默化的心理暗示

一個好的置業(yè)顧問，一定會是一個好的談判家。他會很好的觀察你的行為、動作、表情來判斷你的內(nèi)心活動，他們都是心理學(xué)極好的實踐者。

同樣，他們也會在不經(jīng)意的交談中，給你灌輸一些于他有利的觀點。比如當(dāng)你無意透露出你去過競品項目時，置業(yè)顧問可能以不利的周邊規(guī)劃等方面引導(dǎo)購房者。

五、贈送面積優(yōu)惠超多

很多樓盤在營銷時會打著贈送面積、贈送車位的旗號進(jìn)行宣傳。例如雙陽臺全送、儲藏室、兩房變?nèi)康鹊?，營造買房優(yōu)惠多、購房劃算等氛圍。但實際情況可能是贈送面積原本就屬于購房者。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，地下室低于2．1米不算產(chǎn)證面積，未封閉的陽臺算一半面積，不落地凸窗也不算面積。而且還有樓盤出現(xiàn)過原本的贈送面積，交房后因住戶建設(shè)不統(tǒng)一變違章建筑。售樓處看房須謹(jǐn)慎，不要為了贈送面積而一擲萬金。

注意，這些房子不要買！

一、房產(chǎn)證、土地證不齊全的房子不要購買

房子的證件不齊全，不光是無法過戶的問題，還會涉及到合同詐騙的問題，賣方如果一房多賣會導(dǎo)致消費(fèi)者吃大虧。

2、戶型不好的房子不要購買

戶型不好的房子，你住起來會覺得特別不舒服，因為戶型不好的房子，通常功能區(qū)分布不合理，采光不好，通風(fēng)不流暢。

三、樓間距太小的房子不要購買

樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該在60米以上。如果不夠60米，前后的樓應(yīng)該是錯開的。如果沒有錯開，樓間距又不45米的話，十層以下的房子就不要考慮了。因為，你在家里很少能見到太陽。

四、周邊環(huán)境帶有各種污染的房子不要購買

房子周圍的環(huán)境要進(jìn)行仔細(xì)考察，不能有垃圾場或者化工廠等污染資源，也不能太靠近馬路，有灰塵污染。

五、有負(fù)面輿論的房子不能考慮購買

現(xiàn)在新聞或者網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，在購買樓盤之前，可以查詢一下該樓盤的網(wǎng)絡(luò)輿情是否良好，口碑不好的房子不要購買。

六、房價虛高的房子不要考慮購買

房子并不是越貴越好，不要被房屋銷售人員的銷售伎倆和虛幻的廣告所迷惑，匆忙決定購買。有的房子價格不會太貴，但是質(zhì)量也很不錯。

七、地段太偏僻的房子不要考慮購買

有的城市地段實在是太偏僻，十年內(nèi)都不會有好的發(fā)展，這種房子不光是交通不方便，而且也沒有升值的潛力。

八、違規(guī)搭建的房屋不要購買

違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動工新建的各種建筑物，購買此類房屋無法過戶，購房者權(quán)益無法得到法律保障。即便買方已經(jīng)購買，如果發(fā)現(xiàn)建筑違章，也會面臨強(qiáng)制拆除風(fēng)險。

九、物業(yè)管理混亂、有安全隱患的房子不要購買

有的小區(qū)物業(yè)形同虛設(shè)，導(dǎo)致小偷天天光顧，損失財物。附近有易燃物倉庫等這些明顯不安全隱患的房子，不要考慮購買。

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