夫妻共同貸款買房 主貸人誰更合適

• 2018年6月7日 HaoChenChong來源：房天下 1153 74
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許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那么問題來了，應(yīng)該由誰來做“主貸人”呢?

許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那么問題來了，應(yīng)該由誰來做“主貸人”呢?

一、“貸款人”和“共同還款人”有何要求?

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”參與還款。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

二、該由誰做主貸人?

1、主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度

一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。

建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩(wěn)定，銀行評估時確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

2、主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限

銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

3、選擇征信情況更好的一方

先要明確的一點是，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

1、簽約時雙方最好親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場

提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

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