多項新政策的實施階段 房產(chǎn)動蕩影響著家具企業(yè)

• 2018年6月7日 YaoEnHua來源：中國建材網(wǎng) 1447 96
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  2018-2023年中國酒店家具行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中研普華通過對酒店家具行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析酒店家具行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

家具行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，受到房地產(chǎn)市場的直接影響，尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于多項新政策的實施階段，對整個家具行業(yè)來說都會產(chǎn)生一次巨變。

家具行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，受到房地產(chǎn)市場的直接影響，尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于多項新政策的實施階段，對整個家具行業(yè)來說都會產(chǎn)生一次巨變。

現(xiàn)狀：打壓升級

2018年以來，房地產(chǎn)市場的一些政策持續(xù)深入落實，新房精裝房政策正在開始有條不紊的執(zhí)行，部分城市繼續(xù)強化調(diào)控，打壓限購，加大限購對象范圍、限售、提高首付比例、搖號購房等等。

同時，新政策強調(diào)落實發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，簡單來說就是市場上說的“租售同權(quán)”。

精裝房、限購、長期租賃的租售同權(quán)等等房市政策的逐步實施，市場影響已經(jīng)開始，家具行業(yè)轉(zhuǎn)型升級到了關(guān)鍵時期，變化也越加明顯。行業(yè)更加貼近消費市場，行業(yè)格局都會重新劃分。

當(dāng)然，房地產(chǎn)市場變化對家具行業(yè)的影響有滯后性，房地產(chǎn)調(diào)控對家具行業(yè)的影響并沒有想象中的那么嚴重。

其一，中國家具行業(yè)仍處于成長期，未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，仍將保持穩(wěn)步上升的趨勢。就目前來看，無論是房市還是家具的剛性需求仍然很大，家具企業(yè)受樓市調(diào)控政策影響更多的是在產(chǎn)品和商業(yè)模式上的變化。

其二，高端產(chǎn)品受調(diào)控影響很小，而且隨著國家加大保障房建設(shè)的力度和新城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進，市場對低端家具的需求量會逐漸加大。但是國內(nèi)家具行業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，行業(yè)在加速洗牌，房地產(chǎn)調(diào)控對整個行業(yè)有極大的直接或間接性影響。

影響：調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

首先，比較直接的是市場上產(chǎn)品的變化，家具產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。無論是房市還是家具的消費者都在出現(xiàn)新的勢力階層——新中產(chǎn)階級。

實際上，房市調(diào)控對高端消費群體影響不大，高端別墅會所對于高端品牌家具的需求并不會減少。反而是新中產(chǎn)階級消費能力相對有限，但是對生活品質(zhì)有更高的要求，更講究生活方式、生活品質(zhì)，以致于許多企業(yè)把這群消費者認定為高端消費群，企業(yè)研發(fā)新品一開始都是以中高端為主，也確實如此。

另外就是智能家具和多功能家具受到越來越多的關(guān)注。高端智能家具是消費者追求現(xiàn)代化生活的一種，具有科技感、時代感，更具有生活的方便、舒適性，未來必然是家具行業(yè)更具亮點的發(fā)展方向。

同樣多功能家具尤其是具有收納功能的家具也會具有極大市場，對一線大城市而言，小戶型為主，如何利用極為有限的空間安裝家具并獲得空間舒適性享受是許許多多的定制家具企業(yè)在研究并主打的產(chǎn)品服務(wù)。并因此，在實木家具當(dāng)?shù)赖哪壳?，家具市場上大量的板式家具出現(xiàn)并快擴大市場份額，板式家具開始新生回歸。

影響：調(diào)整商業(yè)模式

其次，是對商業(yè)模式的影響，一方面是精裝房政策的逐步落實，對家具企業(yè)在渠道和銷售策略上產(chǎn)生直接的影響。家具企業(yè)以往服務(wù)經(jīng)銷商為主，現(xiàn)在主要針對地產(chǎn)商成立工程部，直接與地產(chǎn)企業(yè)合作，或者扶持有實力的經(jīng)銷商在當(dāng)?shù)嘏c地產(chǎn)商合作，以往對經(jīng)銷商的各種熱情和福利被縮減大半。

非常明顯，精裝房對櫥柜市場形成了一定沖擊，精裝房并不是每個地方都能夠達到拎包入住的水平，但是作為精裝房標(biāo)配性質(zhì)的廚柜，常常會得到優(yōu)先配備。由此，定制家具企業(yè)中發(fā)展更早的廚柜企業(yè)，也會更先感受到精裝房帶來的寒意。

另一方面是二手房、租賃住房租售同權(quán)政策的實施，必然催生出新消費力量，尤其是長期租賃市場對家具的需求，既會形成新的小型采購商，也會帶來對家具更換和使用壽命提出新的需求，尤其是板式家具極有可能得到更大發(fā)展。

影響：房產(chǎn)企業(yè)截流家具銷售

另外，房產(chǎn)新政的逐步實施，房地產(chǎn)企業(yè)開始涉足家具行業(yè)，房企直接設(shè)立家具生產(chǎn)基地或與大型家具品牌企業(yè)結(jié)成合作聯(lián)盟，這是家具消費的源頭市場攔截，對家具銷售產(chǎn)生極大影響。

房地產(chǎn)企業(yè)找尋的合作伙伴自然是以大企業(yè)為主，能夠保證供貨和穩(wěn)定品質(zhì)的產(chǎn)品，甚至能夠有更長的結(jié)款周期，這就可能導(dǎo)致大企業(yè)越來越大，家具行業(yè)的集中度越來越高的未來行業(yè)格局。

房市動蕩，新政策逐步落實，對家具行業(yè)產(chǎn)生的影響開始顯現(xiàn)，其影響有著多個方面，家具企業(yè)需要緊隨國家政策，根據(jù)市場行情及自身優(yōu)勢不斷調(diào)整自己的市場定位以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與商業(yè)模式，進一步激發(fā)潛在市場，在市場的變化中游刃有余。

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