市民購(gòu)買(mǎi)二手房中介怎么找？

• 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1223 79
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。

現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。

一、看資質(zhì)

作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過(guò)錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門(mén)也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問(wèn)題關(guān)門(mén)走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開(kāi)懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，最好還是敬而遠(yuǎn)之。

二、看口碑

口碑是個(gè)很奇妙的東西，無(wú)論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴(yán)格地說(shuō)，口碑是用來(lái)聽(tīng)的，但在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒(méi)有被人投訴過(guò)，有沒(méi)有被管理部門(mén)處罰過(guò)，是不是法院里的?？?。

三、看規(guī)范

是否要選擇牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個(gè)人愛(ài)好，但操作規(guī)范，專(zhuān)業(yè)高效應(yīng)該是對(duì)中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會(huì)到了，買(mǎi)房的過(guò)程是相當(dāng)繁雜的，一個(gè)人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實(shí)是為了降低人力成本，這樣一來(lái)，疏漏不可避免。而品牌中介公司則分工明細(xì)，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開(kāi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的開(kāi)發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過(guò)戶、領(lǐng)證、交房等組成的專(zhuān)業(yè)的交易管理部門(mén)負(fù)責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

四、看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址

向周?chē)肆私庠摴镜慕?jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

五、看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金

許多小中介的注冊(cè)資金僅為10萬(wàn)元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

六、看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)

二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過(guò)程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門(mén)可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。

七、看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)備案

委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核。

八、看房產(chǎn)中介公司是否由專(zhuān)業(yè)的法律人員負(fù)責(zé)簽約

現(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司則分工較細(xì)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。

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