商品房如何進(jìn)行購買 買商品房要注意哪些問題

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 543 30
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  2018-2024年中國氣象服務(wù)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。氣象服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

很多情況下，買房時(shí)能看到的只是工地、沙盤和幾份樓書。那么你知道應(yīng)該如何購買商品房嗎?

很多情況下，買房時(shí)能看到的只是工地、沙盤和幾份樓書。那么你知道應(yīng)該如何購買商品房嗎?

一、如何購買商品房?

綜合考量樓盤品質(zhì)。商品房位在小區(qū)的樓宇中，處在周邊的大環(huán)境當(dāng)中，所以綜合考量樓盤品質(zhì)顯得十分重要。購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商

選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比是重要指標(biāo)

對購房者來說，性價(jià)比要考量兩個(gè)方面，首先是購買成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。

二、購買商品房需要注意什么?

細(xì)處查探所購房源，購房者選購住房大多是為了居家生活。所購住房的好壞對居家生活質(zhì)量有很大影響，購房者更應(yīng)從細(xì)節(jié)入手對需購買的準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行一番實(shí)地查探。

1、白天晚上都要看

白天看看園林、配套、設(shè)施、樓間距等重要指標(biāo)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，房子的間隔、朝向、通風(fēng)采光是否達(dá)到要求，下雨天看看有無漏水、滲水;晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。

2、觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體

一般來講，立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不能出現(xiàn)明顯的裂痕。對于已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房，要注意粘結(jié)牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起堿、無污點(diǎn)或砂漿流痕，光澤一致。

3、仔細(xì)看看戶型是否實(shí)用

注意查看戶型是否能做到動(dòng)靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。

4、做到幾看幾不看

a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。

b、不看裝潢看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察。

c、不看窗簾看窗外，看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。

d、不看電器看插座，設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

e、不看客廳看廚、廁?？蛷d是外觀，而廚、廁是內(nèi)觀，家中的水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。

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