商鋪租賃合同糾紛要注意哪些問題

• 2018年6月27日 HaoChenChong來源：房天下 1472 97
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房屋租賃合同糾紛也是比較常見的，尤其是商鋪租賃合同糾紛更是如此了。那么我們在租賃了商鋪的時候，在簽訂合同時有哪些需要注意的問題呢，這樣的話就會減少一些日后的糾紛問題。

房屋租賃合同糾紛也是比較常見的，尤其是商鋪租賃合同糾紛更是如此了。那么我們在租賃了商鋪的時候，在簽訂合同時有哪些需要注意的問題呢，這樣的話就會減少一些日后的糾紛問題。

商鋪租賃合同糾紛

一、商鋪租賃合同糾紛如何解決

1、承租租賃房屋產權不明或瑕疵的房屋，承租人的權益將無法得到很好保障。因此，律師建議：承租前核實權屬。承租方在簽訂商業(yè)地產租賃協議前需要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實房屋租賃協議的出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。同時如果出租方并非房屋所有權人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委托書等法律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。通過對該物業(yè)的權屬情況進行調查，還可以確認租賃房屋是否存在權利負擔或瑕疵。例如司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的，權屬有爭議的物業(yè)就不能進行租賃。

2、在商鋪租賃過程中，承租人通常會按照自己的要求對房屋進行裝修。就裝修問題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多。對此，律師建議：

3、商戶租用商鋪經過多年經營后，在一定的范圍內會形成一定的商業(yè)影響，這無疑是一種無形資產。如果租期屆滿后出租人將商鋪收回，他們就要承受著這種無形的損失。為此，大多數承租人希望能享受該商鋪的優(yōu)先承租權，但是全國性法律并沒有明確規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權，面對如何要保障自己的優(yōu)先承租權，律師建議承租人可以協議中約定。

4、租賃協議的解除也涉及到多方原因，將其分別在協議中加以明確可以更好地保護當事人的權利。租賃協議到期或提前解除協議的，應將該商鋪恢復原狀，恢復原狀的費用由承租方承擔。如未將該商鋪恢復原狀的，出租方可代為進行，費用由承租方承擔。

租房需要注意的問題有哪些

1、網上平臺

騙子偽裝成真實房東在網上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價格低廉。當租客電話聯系所謂的;房東;想租房時，需要注意的問題是，騙子一般會回復，他人現在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因為價格實在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會真實上演人間蒸發(fā)的戲碼。

2、傳統(tǒng)中介

①部分中小中介公司，聲稱“不收中介費、低租金”，事后不論看房多少、交易是否達成都要求你交納看房費。很多租客往往注意不到這一點租房問題。

②租房時需要注意那些非中介公司人員冒充中介進行帶看房服務，要求收取服務費用。

3、房東

①租房需要注意那些聲稱自己是房屋的業(yè)主，真實房東，但沒有提供房屋相關證明就要求租房者交予訂金。

②租房時也需要注意那些聲稱自己是房東的二房東，但在沒有出示真實房東允許轉租的證明或授權的情況下，催促租房者直接與他簽訂合同。這種情況，容易埋下真實房東與今后租客的法律糾紛隱患，也存在二房東拖欠多月房租而將債務轉移給新租客的可能性。

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