房屋轉(zhuǎn)租交房產(chǎn)稅嗎

• 2018年6月27日 HaoChenChong來源：房天下 451 23
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  2018-2024年醫(yī)學教學掛圖市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著醫(yī)學教學掛圖行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的醫(yī)學教學掛圖企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

轉(zhuǎn)租是目前是租賃市場經(jīng)常會遇到的事情，但是并不是的轉(zhuǎn)租房都是合法的，小編提醒您在轉(zhuǎn)租的時候一定要詢問清楚，同時還有很多真正的轉(zhuǎn)租客不知道房屋轉(zhuǎn)租怎么寫?

轉(zhuǎn)租是目前是租賃市場經(jīng)常會遇到的事情，但是并不是的轉(zhuǎn)租房都是合法的，小編提醒您在轉(zhuǎn)租的時候一定要詢問清楚，同時還有很多真正的轉(zhuǎn)租客不知道房屋轉(zhuǎn)租怎么寫?

第一、房屋轉(zhuǎn)租怎么寫：

1、房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。

2、房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

3、如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權(quán)，當然無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租;如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當然無效。

4、盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋所以必須經(jīng)出租人同意。

5、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第二、房屋轉(zhuǎn)租需要交房產(chǎn)稅嗎?

房屋轉(zhuǎn)租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加稅、印花稅和個人所得稅。營業(yè)稅：對公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》

租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務。

單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按服務業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。

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