租房落戶會不會對房價產(chǎn)生影響？

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 628 36
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  2018-2023年版在職成人教育產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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在不到一年時間內(nèi)，50多個城市加入到人才引進的隊伍，使得關(guān)于落戶購房是變相的限購松綁、搶人的本質(zhì)是在搶房、人才引進就是讓本地人買不起房等等言論不絕于耳。

在不到一年時間內(nèi)，50多個城市加入到人才引進的隊伍，使得關(guān)于落戶購房是變相的限購松綁、搶人的本質(zhì)是在搶房、人才引進就是讓本地人買不起房等等言論不絕于耳。之所以會出現(xiàn)此類言論，主要原因在于有些城市的房價受人才引進政策影響，出現(xiàn)了明顯的漲幅。

有數(shù)據(jù)顯示，南京、東莞、成都、沈陽等城市受政策影響，本就上行的房價在政策出來后上漲速度加快。比方說，成都由于本身樓市較為火熱，加上人才引進政策力度較大，所以在政策公布一個月之后，二手房的掛牌均價漲幅超過4%，在各大發(fā)布人才政策的城市中漲幅靠前。

租房落戶對房價會不會造成影響?

不管出臺什么政策，主要關(guān)心的還是房價的問題，這樣政策出臺以后跟房價到底有關(guān)系嗎?

其實是有的，租房可落戶那么就會有一些想購房的人打消購房的念頭，轉(zhuǎn)而去租房，因為戶口才是城市最大的吸引力。

但是我們說大城市當(dāng)中限購政策較多，普通外來人口想獲得買房的機會都很不容易，更不要說落戶了。

越來越多的人被租房落戶的政策所吸引，必定會引來更多的外來人口進入城市，屆時租賃市場的短板就會爆發(fā)，那么看到機會的人有實力的就會投資房產(chǎn)出租。在房源緊張的狀態(tài)下房租上漲是必然趨勢。

因此，租房可落戶的政策帶來的不一定是樓市的下行，很大程度上應(yīng)該是樓市的上行。甚至是爆發(fā)增長。但是這些都是理論階段，因為限購政策就算買合適全款，所以到最后，不管是對買房族還是租房族壓力就變得非常大了。

“租房可落戶”對哪些人有影響?

“租房可落戶”最主要受益人就是在城市買不起房或者暫時沒有買房的租客，但是最直接受傷害的也是租客。

如果租房就可以解決戶口和孩子讀書問題，那么將會有更多的人會根據(jù)自身的經(jīng)濟情況而選擇理性購房，那么樓市也將慢慢實現(xiàn)“房住不炒”、讓房價穩(wěn)定下來，而不是租客們?yōu)榱寺鋺?、孩子讀書、享受城市資源或福利等原因，拼命的想去買房。從這一方面來說，租客是受益者，不用買房就可以落戶，就可以讓孩子在城市上學(xué)。

但是，如果租房可以落戶，那房租會漲得更高，且有錢人也會加倍投資房產(chǎn)，用于房屋出租方面，那么房價可能也會有所上漲。從這一方面來說，租客又成為了直接受害者，因為隨著房租的上漲，到時候租客不僅要面臨房子買不起的問題，還要面臨房子也可能租不起的問題!

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