二手房挑選重點(diǎn)檢查哪些內(nèi)容？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 1462 97
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

二手房一般都是現(xiàn)房，省去了購買期房的等待時(shí)間，因此很多人傾向于購買二手房，但是二手房該如何挑選呢?

二手房一般都是現(xiàn)房，省去了購買期房的等待時(shí)間，因此很多人傾向于購買二手房，但是二手房該如何挑選呢?

第一、檢查房屋產(chǎn)權(quán)情況

購房者在購買二手房時(shí)一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是可以存在多個(gè)共有人的，并且如果房屋要進(jìn)行處置的話，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)人的同意，未在其他共有人同意的情況下簽訂的買賣合同一般是無效的。購房者與售房者帶上相關(guān)證件可到有關(guān)部門進(jìn)行查詢，必須確認(rèn)是否有共有人，有幾個(gè)人，分別是誰。

第二、核實(shí)房主身份

在決定購買二手房之前，購房者一定要核實(shí)清楚房主的身份、房產(chǎn)證的真實(shí)性、房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防止不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐。

第三、檢查水管

要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。排水系統(tǒng)的好壞將會(huì)嚴(yán)重的影響到入住后的生活質(zhì)量，所以一定要認(rèn)真檢查。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒人住了，另一種是房子可能賣了很久都沒賣出去。

第四、檢查地面

如果是用地磚鋪地，用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實(shí)。如果是用地板鋪地，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動(dòng)的地方。還要格外留心陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有因曬開裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

第五、檢查房頂

看完地面之后，購房者還要看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。

第六、檢查配電線路

因?yàn)槎址慷际且呀?jīng)裝修過的，線路都已經(jīng)配好，所以購房者在看房時(shí)要打開所有的燈具開關(guān)，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話，最好使用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，還要檢查電視天線的信號(hào)接收好壞。

第七、檢查戶型格局

購買房屋最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物的遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高。如果臥室的門直接面對(duì)客廳，則私密性較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。

第八、周邊環(huán)境不可忽視

二手房的周邊基本已經(jīng)定型，不易改變，因此對(duì)于周邊情況一定要及時(shí)了解，例如：周邊有沒有垃圾站、高壓電塔、公交站等較為影響生活的公共設(shè)施。

第九、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

購房者在實(shí)地看房時(shí)應(yīng)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

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