拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的5種情況分析

• 2018年8月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1096 70
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  2018-2023年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  不動(dòng)產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別分析提出論點(diǎn)...

辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證是房屋交易中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房者真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)重要標(biāo)志。

辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證是房屋交易中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房者真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)重要標(biāo)志。

但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者在購(gòu)房之后，卻遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)證。小編總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)認(rèn)為，遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)證，可能是以下5種情況。

情況1、開(kāi)發(fā)商五證不全便銷(xiāo)售房屋

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房(預(yù)售)銷(xiāo)售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動(dòng)產(chǎn)證。

因此，小編建議五證不全的房子，購(gòu)房者最好不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。另外，買(mǎi)房人要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

情況2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得五證，但是私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

情況3、交房時(shí)房屋質(zhì)量未通過(guò)房管部門(mén)的驗(yàn)收

開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，房屋的質(zhì)量要接受房管部門(mén)和業(yè)主的檢驗(yàn)。如果無(wú)法在房管部門(mén)的檢驗(yàn)下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無(wú)法取得相關(guān)證明，更無(wú)法為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

情況4、房子被開(kāi)發(fā)商抵押

如果開(kāi)發(fā)商在資金不足的時(shí)候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷(xiāo)售房源的時(shí)候，沒(méi)有告知購(gòu)房者，將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行二次銷(xiāo)售，那么購(gòu)買(mǎi)該房屋的購(gòu)房者將同樣無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，那么還要追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。只有將房屋解押出來(lái)，才能繼續(xù)接下來(lái)的事宜。

情況5、開(kāi)發(fā)商未交契稅

契稅有自行繳納和委托開(kāi)發(fā)商代繳這兩種方式，一般是在購(gòu)房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過(guò)期要收違約金。

如果是個(gè)人自行繳納則另說(shuō)，如果是委托開(kāi)發(fā)商繳納，錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，卻在到期后收到通知說(shuō)自己家的房子還沒(méi)交契稅，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商將這筆錢(qián)挪走了。要知道，契稅憑證也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的重要證明。

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