深圳有意試點(diǎn)住房租金管制 塘朗城或許作為試點(diǎn)項(xiàng)目

• 2018年8月30日 YangJinZhu來源：新浪 713 42
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8月29日，深圳房博會租賃論壇上，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處（下稱“深圳市規(guī)土委”）付菲菲透露，深圳正探索建立全市穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目制度，對房租進(jìn)行管制。

8月29日，深圳房博會租賃論壇上，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處（下稱“深圳市規(guī)土委”）付菲菲透露，深圳正探索建立全市穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目制度，對房租進(jìn)行管制。

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日前，由于北京房租上漲引起的租金和長租公寓廣泛討論，至今余熱未消。

國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，深圳租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲已持續(xù)11個(gè)月。2018年1~7月份深圳租賃價(jià)格同比價(jià)格指數(shù)分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指數(shù)。而7月深圳的CPI同比指數(shù)為102.5。

對租金進(jìn)行管制，以國企開發(fā)的項(xiàng)目為先期試點(diǎn)，是深圳目前想出的辦法。

根據(jù)今日租賃論壇上的說法，深圳有意實(shí)行一房一價(jià)的嚴(yán)格租金管制，并且租金只能一年一調(diào)，原則上租金年增長率最高不超過5%，租房對象則是面向在深圳繳納社保滿一年以上的未購房居民。

而相關(guān)租房系統(tǒng)將接入深圳市規(guī)土委、市社保局、市住房建設(shè)局、市公安局等部分?jǐn)?shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。系統(tǒng)將以申請人網(wǎng)上需求時(shí)間為唯一排號準(zhǔn)則，申請人在系統(tǒng)中可以隨時(shí)查詢前序排隊(duì)人數(shù)。

深圳有意將兩家國企深圳地鐵集團(tuán)和深業(yè)集團(tuán)合資開發(fā)的塘朗城作為試點(diǎn)項(xiàng)目。

目前作為試點(diǎn)的是塘朗城2期C座未售的248套公寓。這批公寓本為在售項(xiàng)目，但深圳市規(guī)土委目前已與其地鐵集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)進(jìn)行前期協(xié)商，要求其停售，并拿來進(jìn)行租金管制的試點(diǎn)項(xiàng)目。

如果順利的話，明年5月左右，深圳市規(guī)土委將完成這批公寓的裝修、定價(jià)、宣傳、出租等工作。

這批公寓也被稱為穩(wěn)租金商品房，從性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營和出租對象上均有別于政府保障房。政府保障房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，并由政府運(yùn)營，但穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，由開發(fā)商進(jìn)行市場化運(yùn)作。另外政府保障房對出租對象要求頗為嚴(yán)格，承租人必須滿足社保、戶籍、房產(chǎn)、收入等多重條件，但穩(wěn)租金商品房面向在深圳工作的全部無房居民。

這個(gè)試點(diǎn)的意義在于，對城市住房租金進(jìn)行管控、實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、租金在線支付，并對運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)管。

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