二手房的合同具體有哪些方面？

• 2018年9月5日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1133 73
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來(lái)越多的城市加入了限購(gòu)、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...

二手房交易中，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)好了房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，就進(jìn)入到簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的環(huán)節(jié)。但是，你知道二手房合同中都應(yīng)該有什么嗎?

二手房交易中，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)好了房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，就進(jìn)入到簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的環(huán)節(jié)。但是，你知道二手房合同中都應(yīng)該有什么嗎?

一、房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)要明確

購(gòu)房者應(yīng)該要求在合同中對(duì)二手房交易中容易出現(xiàn)糾紛的房款交付方式，以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出詳細(xì)規(guī)定，這樣可以盡量避免糾紛的發(fā)生。例如加上“售房者不交稅無(wú)法過(guò)戶(hù)”，或者“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，則合同自然失效”等內(nèi)容。

二、房齡在合同中要注明

房齡是不少購(gòu)房者容易忽視的問(wèn)題，但卻會(huì)產(chǎn)生不小的影響，比如買(mǎi)了房齡過(guò)大的二手房，購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定如果業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、產(chǎn)權(quán)情況需注明

購(gòu)房者務(wù)必要求賣(mài)方在合同中寫(xiě)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果房屋有貸款，那么售房者要先還清貸款，并到房產(chǎn)交易辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)后才能交易過(guò)戶(hù)。

為了避免買(mǎi)到抵押房，購(gòu)房者應(yīng)該在交首付之前要求售房者先辦理一個(gè)過(guò)戶(hù)交易的委托書(shū)，并對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證，以防止售房者反悔。

四、贈(zèng)送物品別遺漏

購(gòu)房若附送家具必須在合同上說(shuō)明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫(xiě)清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

五、戶(hù)口遷移問(wèn)題要約定清楚

購(gòu)房者買(mǎi)房的另一目的就是“買(mǎi)房落戶(hù)”，但如果賣(mài)方不遷出戶(hù)口，那么買(mǎi)方就無(wú)法遷入，購(gòu)房者與售房者約定將房屋所在戶(hù)口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶(hù)籍情況。

對(duì)于違約金標(biāo)準(zhǔn)，也要在合同中予以明確約定。比如，可約定在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)，賣(mài)方要將戶(hù)口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

六、約定貸款辦理不成功的條款

在二手房交易過(guò)程中，時(shí)常會(huì)遇到賣(mài)方違約的情況，所以合同中一定要明確違約責(zé)任，且違約支付的成本越高，交易越安全。其中對(duì)于最容易出現(xiàn)的問(wèn)題“貸款辦理不成功該怎么辦?”一定要有所約定。一般可注明“當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)受人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，允許當(dāng)事人解除合同”等。

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