解讀：2018年農(nóng)村宅基地建房新政策及收費標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年9月6日 WuYaNan來源：宜畝地 1304 85
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  2018-2024年中國停車場行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

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由于一線城市房價比較高，很多年輕人都回鄉(xiāng)修建住房。農(nóng)民在農(nóng)村修建房子應(yīng)該是最正常的事情，隨著政策的不斷改變，為了發(fā)展新農(nóng)村，改變農(nóng)村隨意建房的現(xiàn)象。

由于一線城市房價比較高，很多年輕人都回鄉(xiāng)修建住房。

農(nóng)民在農(nóng)村修建房子應(yīng)該是最正常的事情，隨著政策的不斷改變，為了發(fā)展新農(nóng)村，改變農(nóng)村隨意建房的現(xiàn)象。

國家特地在2018年調(diào)整政策，也就是說在2018年以后，對于以下三種情況，還需付費才能使用：

1、一戶多宅

廣大農(nóng)戶一定要清楚認(rèn)識到這樣一個問題，關(guān)于農(nóng)村宅基地的管理原則，國家一直是秉持著“一戶一宅”的基本原則不動搖，所以，“一戶多宅”的現(xiàn)象是國家所不能容忍的。

但是，也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費使用，甚至是直接收回!

2、不合理使用宅基地

作為農(nóng)民，應(yīng)該十分了解，所謂的宅基地就是國家專門用來給農(nóng)村農(nóng)民建房用的土地類型，因此，任何將宅基地改變使用性質(zhì)的行為，都是要受到處罰的!因此，大家一定要記住，是不是自己的使用行為不符合當(dāng)?shù)卣咭?，所以面臨收費建房?

3、宅基地面積超標(biāo)

今年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，現(xiàn)在來說，大部分農(nóng)村農(nóng)民應(yīng)該都已經(jīng)拿到了最新版的確權(quán)證書，其中當(dāng)然也包括最新版的宅基地確權(quán)證書，證書中會標(biāo)注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內(nèi)建房，肯定是沒問題的。

但是，很多農(nóng)村家庭建房都習(xí)慣多占面積，尤其是希望自己能有一個敞亮的院子，這是人之常情，但卻不是法律、國家政策所允許的，因此，就面臨收費使用!

五種情況下農(nóng)民不能修建房子：

1、耕地區(qū)建房

國家因為這個18億畝地紅線的標(biāo)準(zhǔn)，所以就不允許農(nóng)民在耕地區(qū)修建房屋，而且這個政策也一直在實施，一旦修建，就要被拆除。

2、房屋面積超出標(biāo)準(zhǔn)

這種是不允許的，農(nóng)村土地確權(quán)也是對于這個有明文規(guī)定的，規(guī)定好的農(nóng)村土地面積，就不能超出。

3、一戶兩宅或者多宅

土地確權(quán)的原則就是一戶一宅，所以一戶家里不能擁有兩個宅基地，并且國家對于這方面的協(xié)調(diào)工作也正在進(jìn)行。

4、老房子翻修、翻建

為了迎接新農(nóng)村的需要，在以后幾年這都將會被限制，因為新房子的修建也要符合新農(nóng)村的需要。

5、未在規(guī)定位置修建房屋

村集體會劃給農(nóng)民規(guī)定的地方修建房屋，就不能超出這個面積和位置，不能隨意越界修建房屋。

以安徽金寨縣為例，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

宅基地占地面積允許的是120平方米;如果超過的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費;如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費;

其余省份的具體建房要求及超出面積的收費標(biāo)準(zhǔn)，大家可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼?

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