北京公積金新政：實行“認房又認貸”政策

• 2018年9月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 805 49
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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北京地區(qū)住房公積金政策將迎來重大調(diào)整。

9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），公積金貸款將實行“認房又認貸”政策，與商業(yè)貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。

北京公積金新政將于9月17日正式實施。所謂的“認房又認貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄?！锻ㄖ芬?guī)定，借款申請人名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

在首付比例方面，《通知》也進行了調(diào)整。具體來看，購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產(chǎn)權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

此次調(diào)整的焦點還包括：貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區(qū)的借款申請人購買城六區(qū)外的首套住房等。

根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。

為落實北京城市總體規(guī)劃的有關要求，公積金貸款實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可在120萬元基礎上浮20萬元；對于不屬于前一種情況的，但借款申請人戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區(qū)的申請人，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，北京當前政策的亮點在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關。在關于首付比例方面，包括經(jīng)適房、共有產(chǎn)權住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。

權威解答

問：執(zhí)行時間是以網(wǎng)簽為準還是貸款申請為準？

答：相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。這一規(guī)定主要針對市管公積金，中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執(zhí)行，另有規(guī)定的從其規(guī)定。

問：繳存年限滿12年就一定能貸款120萬嗎？

答：120萬只是最高額度。實際獲批的貸款額度還與月繳存額、最高貸款成數(shù)、月還款額占月收入比例等情況有關。

問：已購外地房、并辦理過首次提取的，還能否提取公積金？

答：新規(guī)要求，在戶籍所在地或者所在地的省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。此外，記者也了解到，如果已經(jīng)購買了外地房、并辦理過首次提取的，將按照原政策正常提取。

問：城六區(qū)戶籍職工繳存年限未達到12年，能否享受“額度上浮政策”？

答：可根據(jù)城六區(qū)戶籍繳存職工實際繳存年限計算的可貸款額度基礎上上浮10萬元或20萬元，但最終的貸款額度還不應超過按政策規(guī)定的繳存職工月均還款額不超過其月收入占比控制標準計算的貸款額度。

問：“額度上浮政策”是否適用于已結(jié)婚職工。

答：依情況而定。如果夫妻雙方有一方戶籍在城六區(qū)，另一方戶籍在城六區(qū)以外，購買城六區(qū)以外住房則不享受上?。蝗绻蚱揠p方有一方戶籍在東西城區(qū)，另一方戶籍在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)，購買城六區(qū)以外住房，享受上浮10萬；如果夫妻雙方戶籍均在東西城區(qū)，購買城六區(qū)以外住房，享受上浮20萬；如果單身購買城六區(qū)以外住房，東西城戶籍職工享受上浮20萬，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)戶籍職工享受上浮10萬。

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