容積率和綠化率對居民居住產(chǎn)生什么影響

• 2018年10月12日 HaoChenChong來源：房天下 425 21
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  中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，坐式扭腰機行業(yè)發(fā)展如何受限？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

隨著人們生活水平的不斷提升，現(xiàn)代居民對于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加，所以現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時候都會關(guān)注居住環(huán)境的好壞。

隨著人們生活水平的不斷提升，現(xiàn)代居民對于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加，所以現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時候都會關(guān)注居住環(huán)境的好壞。購房時除了看配套和看戶型外，小區(qū)的綠化率和容積率也成了一個不容忽視的問題。

一、什么是容積率?

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，例如在面積為100平方米的地塊上建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率就越高。

二、容積率高對居住的影響有哪些?

影響1、居住密度

容積率高說明房子建得多，也說明居住在這個小區(qū)的人多，人口密度大，使用電梯的人多，最終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

影響2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于容積率高的小區(qū)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

影響3、安防問題

容積率高的小區(qū)，由于居住密度大，所以出入小區(qū)的人會比較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，也增加了被盜的可能性。

三、什么是綠化率?

通常我們在開發(fā)商的宣傳資料中會看到“綠化率”這個詞，其實綠化率并不是一個非常準確的用詞，因為其并沒有法律依據(jù)，準確的說法應為"綠化覆蓋率“。在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中，準確的叫法是綠地率和綠化覆蓋率這兩種。

1、綠化覆蓋率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，因此綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

簡單地說，只要有塊草皮就可以計入綠化覆蓋率里，所以綠化覆蓋率有時能達到60%以上。

2、綠地率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是所有長草的地方都可以算作綠地率，例如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

此外，地下車庫、化糞池也不能計入綠地率的綠化面積。因為這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積里。

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