深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理 商業(yè)貸款最新2018

• 2018年11月21日 GuoMeng來源：深圳社保網(wǎng) 吉屋網(wǎng) 834 51
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商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款是什么

商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、在深圳已辦理自住住房商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清(不含公積金貸款);

2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續(xù)繳存深圳公積金滿6個月且繼續(xù)正常繳存;

3、申請人、共同申請人在深圳市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4、提前償還部分/全部原商業(yè)性住房按揭貸款申請，已取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，并符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準;

7、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔保;

8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

【備注】：自2014年4月28日起，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務。

申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料

1、住房公積金聯(lián)名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復印件);

2、原商業(yè)性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件);

3、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產(chǎn)證復印件;預售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產(chǎn)證的，可以不提供房地產(chǎn)證復印件;

4、其他必要的證明材料。

申請人以本市行政區(qū)域內(nèi)本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受托銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的抵押物估價報告。

申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度規(guī)定

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：

1、不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。

2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

3、每月還貸額(即月供，按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

5、申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。

申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他要求。

最終商轉(zhuǎn)公可貸額度取以上最低值。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、網(wǎng)上預約：申請人及共同申請人→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點擊"業(yè)務辦理預約"模塊→預約辦理時間和地點→申報貸款信息

2、遞交貸款申請：受托銀行網(wǎng)點受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

3、等待審批：管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果→受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時限對組合貸商貸進行審核。

4、業(yè)務辦結(jié)：借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業(yè)性住房按揭貸款結(jié)清，并辦妥抵押登記及其它相關(guān)放款手續(xù)→受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款→借款人領取資料→業(yè)務辦結(jié)

商業(yè)貸款計算公式

商業(yè)貸款計算公式有兩種,等額本息就是每個月的還款額是一樣的,等額本金是指在貸款期限內(nèi),每個月還給銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月在遞減,所以每個月的還款額相應的越來越少。

等額本息每個月所還的本金和利息加起來是相等的,這是利用數(shù)學公式所推導出來的,你并不需要考慮這個公式是怎么來的,你只用知道當月利率是多少,你這個月的貸款本金是多少,你上個月了多少本金,你的總本金減去上個月的本金,就是這個月欠銀行的本金,當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看看下面的公式:商業(yè)貸款購房計算

1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計算公式如下:商業(yè)貸款購房計算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購房計算

本月月還本金=月還款額-本月月還利息商業(yè)貸款購房計算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金商業(yè)貸款購房計算

2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計算公式如下:商業(yè)貸款購房計算

月還本金=貸款金額/期數(shù)商業(yè)貸款購房計算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購房計算

本月月還款額=月還本金+本月月還利息商業(yè)貸款購房計算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金商業(yè)貸款購房計算

案例:

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來算:商業(yè)貸款購房計算

該房屋的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(近日利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下:商業(yè)貸款購房計算

1、等額本息法計算公式商業(yè)貸款購房計算

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商業(yè)貸款購房計算

式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12商業(yè)貸款購房計算

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金商業(yè)貸款購房計算

經(jīng)計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。

2、等額本金法計算公式商業(yè)貸款購房計算

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率商業(yè)貸款購房計算

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)商業(yè)貸款購房計算

經(jīng)計算:第1個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),較后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。商業(yè)貸款購房計算

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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