廣西購房契稅新規(guī)：購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼

• 2020年2月28日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1017 64
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廣西欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(簡稱《通知》，對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案范圍。

廣西欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(簡稱《通知》，對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案范圍。

此次，《通知》明確加強金融信貸支持、加大財稅支持力度、加強土地利用支持、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)交易市場監(jiān)管、進一步優(yōu)化政務服務等事項。

對消費者而言，新政提到，2020年3月1日至31日期間在欽州市購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為100%;2020年4月1日至30日期間在該市本級的，則補貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在該市本級購買的，補貼比例為50%。

此外，從發(fā)布的《通知》來看，只要是在2020年7月1日至12月31日在該市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為50%。

醫(yī)護人員在2020年度購買則按照實際繳納契稅給予100%同等金額補助。

2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)休眠，企業(yè)銷售停擺。這點和其他服務業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向會員單位并全行業(yè)發(fā)出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關閉以及開發(fā)項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關鍵，尤其在因突發(fā)疫情導致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經(jīng)濟產(chǎn)生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發(fā)展。

(四)中研普華總結(jié)

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現(xiàn)金流，考慮到一季度經(jīng)濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性大，出臺相關政策刺激地產(chǎn)保增長。關注央行政策及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

想要了解更多專業(yè)分析請查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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