產業(yè)地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以產業(yè)集聚的各類產業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經營的新興產業(yè)形式。
2020產業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀及前景分析
產業(yè)地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以產業(yè)集聚的各類產業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經營的新興產業(yè)形式。這里的產業(yè)，主要是指國家導向鼓勵的新興產業(yè)，如第一產業(yè)的有機農業(yè)，第二產業(yè)的新型材料和第三產業(yè)的科技創(chuàng)新及現代服務業(yè)等等。產業(yè)地產不僅可以整合產業(yè)群、提升產業(yè)效率、孵化新興產業(yè)，而且能有效地實現城市資源的市場化配置，調整產業(yè)結構、促進產業(yè)升級與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應大勢、又實現了共贏。
產業(yè)轉移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現不同產業(yè)地產需求。我國東部沿海產業(yè)升級后將原有產業(yè)轉移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產業(yè)地產需求;另外，自貿區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產業(yè)地產需求的動力。
2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。2019年，工業(yè)用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續(xù)下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。
產業(yè)地產是以產業(yè)為依托地產為載體構建的產業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著"互聯(lián)網+"、"大數據"、"人工智能"等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。
據中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》數據顯示
2017-2019年產業(yè)地產行業(yè)運行現狀
一、2017-2019年中國產業(yè)地產土地推出面積
2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。
圖表：2017-2019年全國300城推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積
數據來源：國家統(tǒng)計局
二、2017-2019年中國產業(yè)地產土地成交量
圖表：2017-2019年全國300城推出工業(yè)用地成交建筑面積
數據來源：國家統(tǒng)計局
2019年，共成交工業(yè)用地7.5億平方米，相比2018年的7.7億平方米，同比下降2.4%。
三、2017-2019年中國產業(yè)地產行業(yè)銷售收入
圖表：2017-2019年中國產業(yè)地產土地出讓金
數據來源：國家統(tǒng)計局
2019年，工業(yè)用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續(xù)下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。
四、2017-2019年中國產業(yè)地產行業(yè)利潤總額
產業(yè)地產以地產為平臺、產業(yè)為主體、金融為支撐，區(qū)別于傳統(tǒng)房地產，需要進行地產資源、產業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運營商、城市運營商、產業(yè)運營商、物業(yè)運營商轉變，且注重高端產業(yè)鏈聚集。
圖表：2017-2019年中國產業(yè)地產行業(yè)利潤總額
數據來源：中研普華產業(yè)研究院
產業(yè)地產行業(yè)報告對產業(yè)地產行業(yè)進行了趨向研判，是產業(yè)地產開發(fā)、運營企業(yè)、科研、投資機構等單位準確了解目前產業(yè)地產發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。產業(yè)地產行業(yè)未來投資前景如何?欲了解更多行業(yè)投資具體情況，可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
2020-2025年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
產業(yè)地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以產業(yè)集聚的各類產業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經營的新興產業(yè)形式。這里的產業(yè)，主要是指國家導向鼓...
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