縣城新建住宅最高不超18層 2021住宅產業(yè)化市場現(xiàn)狀及未來投資分析

• 2021年3月30日 ZhouXun來源：紅星新聞綜合 1325 87
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通知提出，要限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

縣城新建住宅最高不超18層

3月29日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部官網消息，住房和城鄉(xiāng)建設部29日發(fā)布通知，就加強縣城綠色低碳建設公開征求意見。通知提出，要限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

2021住宅產業(yè)化市場現(xiàn)狀及未來投資分析

2020 年受宏觀經濟與系列調控措施的松緊變化影響，房地產市場于二季度后快速復蘇，商品住宅全年成交規(guī)模創(chuàng)新高。但區(qū)域分化加劇，“優(yōu)勢城市 / 優(yōu)質區(qū)域”對資金的吸聚效應進一步加大。

2021 年“經濟維穩(wěn)”大方向不變，亦需“促進轉型”，由于政策需要顧及更多“分項目標”，且需應對全球經濟環(huán)境的“不確定性”，本年系列執(zhí)行措施將更寬幅波動。在此前提下，“促進房地產平穩(wěn)健康”仍是重中之重，“因地制宜”與“因城施策”將更靈活。

近年來，在“房住不炒”定位指引下，各地堅持房地產調控不動搖，長效調控機制不斷完善，即使在新冠肺炎疫情沖擊下，房地產市場也實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。近期，在樓市總體平穩(wěn)形勢下，個別熱點城市出現(xiàn)了一些波動，相關城市相繼出手，通過加強社保繳費審核、嚴查經營貸流向、阻斷“假離婚”騙取購房資格等，對調控政策作出完善升級。

目前，我國的住宅產業(yè)化雖然已經有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經常把產業(yè)化簡單理解為預制混凝土技術，也就是PC技術。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的，實際上，PC只是產業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產業(yè)化的重要組成部分。產業(yè)化應該是一個完整的產業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產業(yè)化;三是產業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關企業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產業(yè)化的發(fā)展瓶頸。盡管國標《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》已頒布實施，但目前迫切需要建立一套適合我國國情的工業(yè)化建筑評價體系。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地成交價持續(xù)上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。

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