國內物業(yè)管理企業(yè)行情如何?此前，鄭州市公布《鄭州市物業(yè)管理條例》，《條例》針對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立及管理、物業(yè)服務標準、公共收益管理、公共突發(fā)事件應對等廣大業(yè)主關心的問題作出明確規(guī)定。《條例》將從2021年10月1日起施行。
國內物業(yè)管理企業(yè)行情如何?此前，鄭州市公布《鄭州市物業(yè)管理條例》，《條例》針對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立及管理、物業(yè)服務標準、公共收益管理、公共突發(fā)事件應對等廣大業(yè)主關心的問題作出明確規(guī)定?！稐l例》將從2021年10月1日起施行。近期，銀河證券預計2030年市場規(guī)?？蛇_2.5萬億，行業(yè)進入基本面與政策面共振的階段，物業(yè)管理行業(yè)全面迎來黃金時代，市場空間足夠廣闊。
截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、物業(yè)管理設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
據(jù)中研研究院《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示
截至6月底，由于2020年下半年收購滿國與東飛等物業(yè)公司，碧桂園服務的城市服務實現(xiàn)收入20.95億元，較上年同期增長超55倍;城市服務收入占總營收的比例達到18.1%，超越了社區(qū)增值服務，成為碧桂園服務的第二大營收業(yè)務。
當前，我國物業(yè)服務企業(yè)的數(shù)量達23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業(yè)管理業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強前景空間大。
截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業(yè)和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬平方米。
2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業(yè)管理上市公司總數(shù)量有望達70家，增長超150%。
與估值不斷下滑的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，物業(yè)公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。
近日，物管企業(yè)紛紛發(fā)布2021年上半年業(yè)績。8月24日，第一服務發(fā)布2021年中期業(yè)績報告，上半年公司實現(xiàn)收入5.08億元，同比增長53.8%;實現(xiàn)凈利潤7180萬元，同比增長109.9%。8月23日，保利物業(yè)服務的中期業(yè)績顯示，報告期內公司錄得收入約51.53億元，同比增長約43.1%。
從物業(yè)管理規(guī)?？矗@些企業(yè)的平均在管面積同比增長約86.4%，高于2020年行業(yè)平均增速(45.6%)40個百分點，其中非居業(yè)態(tài)和第三方的管理規(guī)模增速，均明顯高于居住業(yè)態(tài)以及關聯(lián)母公司項目的管理規(guī)模增速，非居業(yè)態(tài)的平均在管面積占比為31.8%，高于上年同期7個百分點;第三方的平均在管面積占比為59.7%，高于上年同期13個百分點。
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