商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)綠色建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景

• 2021年11月7日 HuangJiang來源：新浪 965 60
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在商用地產(chǎn)領(lǐng)域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經(jīng)達(dá)到30%左右。

綠色建筑是在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

未來，中國(guó)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的綠色化會(huì)加速。根據(jù)世邦魏理仕最新的辦公樓租戶調(diào)查結(jié)果，17%的受訪者將綠色健康屬性作為企業(yè)選址的要素，并愿意為此支付一定的租金溢價(jià)。

11月6日，在第四屆進(jìn)博會(huì)期間，就ESG(環(huán)境、社會(huì)責(zé)任和公司治理)如何影響地產(chǎn)市場(chǎng)這一話題，世邦魏理仕(CBRE)中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨在ESG沙龍上表示，他們發(fā)現(xiàn)，在今年北京、杭州等城市土地市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了“競(jìng)品質(zhì)”的要求，綠色健康、超低能耗等指標(biāo)成為企業(yè)競(jìng)標(biāo)方案的評(píng)分項(xiàng)。這些措施在控制土地溢價(jià)的同時(shí)，也將推動(dòng)房企和投資者不斷提升其“綠色能力”。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理部技術(shù)及可持續(xù)發(fā)展服務(wù)負(fù)責(zé)人李紳豪表示，隨著碳約束時(shí)代的全面來臨，碳排放或?qū)⒏苯拥赜绊戀Y產(chǎn)表現(xiàn)。若未來碳配額機(jī)制在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中逐漸鋪開，得到認(rèn)證的綠色地產(chǎn)和未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的棕色地產(chǎn)的碳成本的剪刀差將加快良幣驅(qū)逐劣幣的進(jìn)程。

“一方面，這意味著棕色地產(chǎn)成為‘?dāng)R淺資產(chǎn)’的風(fēng)險(xiǎn)將不斷擴(kuò)大，而另一方面也預(yù)示著，存量建筑綠色改造投資的巨大潛力?！崩罴澓辣硎尽?/p>

在商用地產(chǎn)領(lǐng)域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經(jīng)達(dá)到30%左右。

從趨勢(shì)上看，世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，一些商業(yè)地產(chǎn)投資者和業(yè)主已逐步從綠色向零碳邁進(jìn)，而綠色債券和貸款等金融工具也已成為其重要的融資渠道。除了降低運(yùn)營(yíng)支出、綠色金融支持等優(yōu)勢(shì)外，綠色建筑在租金收入方面的溢價(jià)也開始被部分租戶所接受。

綠色建筑發(fā)展政策規(guī)劃

近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了 《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱 《意見》)正式向社會(huì)公開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)張小宏在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，在各方的共同努力下，城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展取得了積極成效，政策措施效果持續(xù)釋放，試點(diǎn)示范作用初步顯現(xiàn)，適合綠色發(fā)展要求的城鄉(xiāng)建設(shè)體制機(jī)制正在逐步形成，為城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

此前，住建部等15部門發(fā)布加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見。意見提出，加快推進(jìn)綠色建材產(chǎn)品認(rèn)證，推廣應(yīng)用綠色建材。通過提升新建廠房、公共建筑等屋頂光伏比例和實(shí)施光伏建筑一體化開發(fā)等方式，降低傳統(tǒng)化石能源在建筑用能中的比例。構(gòu)建縣城綠色低碳能源體系，推廣分散式風(fēng)電、分布式光伏、智能光伏等清潔能源應(yīng)用，提高生產(chǎn)生活用能清潔化水平，推廣綜合智慧能源服務(wù)，加強(qiáng)配電網(wǎng)、儲(chǔ)能、電動(dòng)汽車充電樁等能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

經(jīng)過各地共同努力，綠色建筑發(fā)展也取得了顯著成效，截至2020年底，全國(guó)累計(jì)綠色建筑面積達(dá)到了66.45億平方米。但是綠色建筑在發(fā)展過程中，仍存在技術(shù)要求落實(shí)還不夠充分、地域發(fā)展還不夠平衡、市場(chǎng)推動(dòng)機(jī)制還不夠完善等問題。

《意見》提出要實(shí)施建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰、碳中和行動(dòng)，規(guī)范綠色建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、管理，推進(jìn)既有建筑綠色化改造，加強(qiáng)財(cái)政、金融、規(guī)劃、建設(shè)等政策支持，推動(dòng)高質(zhì)量綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，同時(shí)，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑，實(shí)施綠色建筑統(tǒng)一標(biāo)識(shí)制度，建立城市建筑用水、用電、用氣、用熱等數(shù)據(jù)的共享機(jī)制，大力推動(dòng)可再生能源應(yīng)用等。

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