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購物中心市場全規(guī)模調(diào)研 2022購物中心運營發(fā)展格局及全景分析

2021年11月10日 ZouJunRong來源：中研網(wǎng) 800 48
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近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

2022購物中心運營發(fā)展格局及全景分析

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

2020年，全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測報告》分析

購物中心市場全規(guī)模調(diào)研

國內(nèi)城市購物中心增量數(shù)量排名

成都開業(yè)數(shù)量、體量均居全國首位。成都首店經(jīng)濟為城市商業(yè)賦能效力彰顯，近年成都首店領(lǐng)銜新一線城市，2020年成都引入386家各類型首店，僅次于上海、北京，排全國第三。首店經(jīng)濟全面提升成都商業(yè)活力和競爭力，推動城市商業(yè)發(fā)展。

佛山開業(yè)體量在華南僅次于廣州，排全國第三。其近年商業(yè)發(fā)展令人驚嘆，城市商業(yè)活力釋放，購物中心發(fā)展加速度。2020年居住人口首破千萬，在華南區(qū)僅次于廣州、深圳;同年，首次入圍新一線城市，在商業(yè)資源集聚度、生活方式多樣性、未來可塑性等維度的評分尤其亮眼。

最出人意料的是，江蘇鹽城開業(yè)數(shù)量、體量躋身全國前十，位列第四，同時領(lǐng)跑華東。受益于商業(yè)下沉，鹽城商業(yè)近年迎來飛速發(fā)展。鹽城城市面積、人口及經(jīng)濟實力均排在江蘇下沉市場前列，商業(yè)空白市場大，2020年底鹽城人均購物中心面積僅0.42㎡/人，低于揚州、無錫鎮(zhèn)江、南通等下沉城市，加上江蘇發(fā)家的本土企業(yè)，如新城、中南、八佰伴等巨頭深耕本土的資源優(yōu)勢，全面助推鹽城商業(yè)發(fā)展。

圖表：2020年我國新開業(yè)項目排行