11月16日，萬(wàn)科在內(nèi)部下發(fā)一份《關(guān)于萬(wàn)科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”的倡議》，提出要轉(zhuǎn)變黃金時(shí)代的慣性思維方式，將經(jīng)營(yíng)理念貫穿始終，對(duì)不產(chǎn)生價(jià)值的動(dòng)作和開(kāi)支做減法，花小錢辦大事等工作要求。該倡議文件得到萬(wàn)科內(nèi)部人士的證實(shí)。
萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文:節(jié)衣縮食籌備過(guò)冬
今年下半年，樓市出現(xiàn)明顯降溫，7月份以來(lái)，全國(guó)商品房銷售規(guī)模連續(xù)三個(gè)月同比下滑。曾高喊“活下去”的萬(wàn)科再次吹響節(jié)衣縮食、準(zhǔn)備過(guò)冬的號(hào)角，據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示，11月16日，萬(wàn)科在內(nèi)部下發(fā)一份《關(guān)于萬(wàn)科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”的倡議》，提出要轉(zhuǎn)變黃金時(shí)代的慣性思維方式，將經(jīng)營(yíng)理念貫穿始終，對(duì)不產(chǎn)生價(jià)值的動(dòng)作和開(kāi)支做減法，花小錢辦大事等工作要求。該倡議文件得到萬(wàn)科內(nèi)部人士的證實(shí)。
52個(gè)城市新建商品房價(jià)格環(huán)比下降
從環(huán)比來(lái)看：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線城市新房和二手房銷售價(jià)格均下降。
70個(gè)城市當(dāng)中，10月份52個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了不同程度下滑，64個(gè)城市的二手住宅房銷售價(jià)格出現(xiàn)不同程度下滑。從目前市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下滑的意愿依然很強(qiáng)烈。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管從嚴(yán)
商品房預(yù)售制增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)量，也帶來(lái)不少風(fēng)險(xiǎn)。因此，嚴(yán)格的監(jiān)管措施十分必要，預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)更為嚴(yán)格和精細(xì)。這將促使企業(yè)進(jìn)一步提升運(yùn)營(yíng)能力，有利于房地產(chǎn)企業(yè)朝著健康經(jīng)營(yíng)、信用良好方向努力。
一段時(shí)間以來(lái)，不少城市加大商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度。僅11月份以來(lái)，就有成都、北京等多城市發(fā)布加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知或辦法。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國(guó)主要城市共發(fā)布相關(guān)政策60次以上。
之所以有商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是因?yàn)槲覈?guó)在商品房銷售時(shí)普遍實(shí)行預(yù)售制，也就是期房銷售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工或即將興建的商品住宅與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋。商品房預(yù)售制可以簡(jiǎn)單理解為“先交錢，再收房”。
想要了解更多商品房行業(yè)具體分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。
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2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...
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10月份商品住宅銷售價(jià)格略有下降 商品房市場(chǎng)調(diào)查 
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