上海買(mǎi)房條件2021政策最新 上海房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格走勢(shì)分析

• 2021年12月9日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 451 23
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11月，上海樓市降溫，商品住宅供求量環(huán)比下降;但已開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，整體去化情況樂(lè)觀;此外，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作正式開(kāi)展，預(yù)計(jì)中長(zhǎng)期需求動(dòng)能減弱。

上海買(mǎi)房條件2021政策最新

1、購(gòu)房人必須已婚;

2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房;

3、符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)，累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單;

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)。

上海房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格走勢(shì)

上海11月新房均價(jià)：52400元/㎡，前三名為徐匯區(qū)：108272元/㎡;黃浦區(qū)：105181元/㎡;虹口區(qū)：98400元/㎡。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年我們國(guó)家的平均房?jī)r(jià)也會(huì)9860元，已經(jīng)接近了萬(wàn)元大關(guān)。而在2000年時(shí)，我們國(guó)家的平均房?jī)r(jià)只有2000元/平方米，這意味著在過(guò)去20年里我們國(guó)家的平均房?jī)r(jià)上漲了將近4倍之多。更重要的是這還只是平均房?jī)r(jià)，很多城市房?jī)r(jià)都上漲了十幾倍甚至幾十倍。就比如北京，在2000年時(shí)三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)在4000元/平方米左右，但是現(xiàn)在北京內(nèi)的房?jī)r(jià)基本上都在十幾萬(wàn)元一平方米。其實(shí)不僅僅是大城市，小縣城也一樣，在2000年時(shí)很多小縣城的商品房剛剛起步，價(jià)格非常便宜，很多都在500元/平方米，而現(xiàn)在很多小縣城的房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到了七八千元，甚至還有不少樓盤(pán)突破到了1萬(wàn)元/平方米。因此，在過(guò)去20年里，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也漲得越來(lái)越高。

在過(guò)去20年里，由于城鎮(zhèn)化的建設(shè)，每年都有將近2000萬(wàn)農(nóng)村人進(jìn)入城市，對(duì)住房需求非常大。但是現(xiàn)如今我們國(guó)家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)了60.6%，越往后，城鎮(zhèn)化建設(shè)會(huì)越來(lái)越慢。隨著人口流入的減少，以后人們對(duì)住房的需求也會(huì)慢慢減少。

2021年1-11月上海房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

11月，上海樓市降溫，商品住宅供求量環(huán)比下降;但已開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，整體去化情況樂(lè)觀;此外，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作正式開(kāi)展，預(yù)計(jì)中長(zhǎng)期需求動(dòng)能減弱。2021年1-11月，上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售3132.49億元，同比上漲11.66%;銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售649.41萬(wàn)平，同比上漲20.16%。銷(xiāo)售額突破100億元的房企達(dá)到16家，突破200億的有5家。銷(xiāo)售金額方面，融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)分別以280.55億元、251.02億元和242.07億元獲得銷(xiāo)售金額榜第一、第二、第三;銷(xiāo)售面積榜方面，金地集團(tuán)、招商蛇口和融創(chuàng)中國(guó)分別以68.88萬(wàn)平、60.90萬(wàn)平和50.10萬(wàn)平獲得銷(xiāo)售面積第一、第二、第三。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已達(dá)14.3億平方米，銷(xiāo)售額達(dá)14.7萬(wàn)億元，同比增速分別為7.3%、11.8%。10月，全國(guó)市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，商品房銷(xiāo)售面積同比下降21.7%，銷(xiāo)售額同比下降22.6%，降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大。

近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開(kāi)始回購(gòu)境外債券，部分投資人也開(kāi)始買(mǎi)入中資房企美元債券。個(gè)人按揭貸款邊際改善明顯，上海、成都、南京等多城放貸周期大幅縮短，例如上海放款周期由此前的4個(gè)月以上縮短至2個(gè)月。與此同時(shí)，廣州、深圳、蘇州等多城下調(diào)房貸利率，例如深圳首套房貸利率從5.4%跌至5.1%，二套房貸利率從5.6%跌至5.25%。

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