湖南長沙自建房最新情況 湖南長沙出臺“十條措施”

• 2022年5月12日 LiuMingYue來源：長沙市委辦公廳 963 60
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長沙市委辦公廳、市政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)《長沙市經(jīng)營性自建房安全管理十條措施》(以下簡稱“措施”)。對違法違規(guī)加層、改擴建、開挖地下室、搭建格子房，以及擅自改變承重結(jié)構(gòu)和超設(shè)計增加荷載，存在安全隱患和使用功能缺陷的經(jīng)營性自建房

湖南長沙出臺“十條措施”

長沙市委辦公廳、市政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)《長沙市經(jīng)營性自建房安全管理十條措施》(以下簡稱“措施”)。對違法違規(guī)加層、改擴建、開挖地下室、搭建格子房，以及擅自改變承重結(jié)構(gòu)和超設(shè)計增加荷載，存在安全隱患和使用功能缺陷的經(jīng)營性自建房，必須分級分類抓好風(fēng)險整改，在整改到位前嚴禁投入使用。對建構(gòu)筑物出現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性裂縫、墻體開裂傾斜、地基沉陷等垮塌風(fēng)險或跡象，導(dǎo)致存在重大安全隱患的經(jīng)營性自建房，必須責(zé)令停業(yè)、依法應(yīng)予拆除的一律拆除，嚴禁人員居住、工作、休息和逗留。

湖南長沙自建房最新情況

一、抓全過程管控，促建筑質(zhì)安提升

1. 凡建必批。按照“凡建必管、凡建必批、不批不建”原則，新建自建房屋必須嚴格依法依規(guī)辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，嚴禁出現(xiàn)“未批先建”“少批多建”“邊建邊批”“違規(guī)改建”等現(xiàn)象，對未經(jīng)審批擅自動工的違法建設(shè)行為，應(yīng)及時制止，并依法依規(guī)進行處罰。

2. 投用必驗。新建自建房必須嚴格按照建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程建設(shè)，嚴禁偷工減料、無圖施工或者擅自變更改建，確保工程質(zhì)量和建筑安全。自建房完工后應(yīng)按要求申請辦理相關(guān)驗收手續(xù)，對符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，予以驗收通過并辦理不動產(chǎn)權(quán)證登記;對未經(jīng)竣工驗收擅自投用于生產(chǎn)經(jīng)營且存在重大事故隱患的，一律依法予以關(guān)停。

3. 安全必鑒。自建房用作經(jīng)營場所的，必須經(jīng)具備資質(zhì)能力的專業(yè)機構(gòu)出具合法、真實、整體性的房屋安全鑒定報告后，在確保房屋安全的前提下方可用作經(jīng)營。未經(jīng)鑒定合格，嚴禁自建房用作經(jīng)營場所。

二、抓全方位整治，促管理效能強化

4. 凡險必除。對違法違規(guī)加層、改擴建、開挖地下室、搭建格子房，以及擅自改變承重結(jié)構(gòu)和超設(shè)計增加荷載，存在安全隱患和使用功能缺陷的經(jīng)營性自建房，必須分級分類抓好風(fēng)險整改，在整改到位前嚴禁投入使用。

5. 凡危必關(guān)。對建構(gòu)筑物出現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性裂縫、墻體開裂傾斜、地基沉陷等垮塌風(fēng)險或跡象，導(dǎo)致存在重大安全隱患的經(jīng)營性自建房，必須責(zé)令停業(yè)、依法應(yīng)予拆除的一律拆除，嚴禁人員居住、工作、休息和逗留。

6. 凡疏必改。對用作經(jīng)營的自建房，凡疏于管理，不按要求設(shè)置必要的消防設(shè)施、疏散通道，且不符合經(jīng)營性場所消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求、存在嚴重火災(zāi)隱患等可能威脅公共安全的，必須依法采取臨時查封措施，嚴禁繼續(xù)經(jīng)營。

7. 凡假必究。嚴禁違法從事房屋安全鑒定活動。對房屋安全鑒定單位出具虛假評估鑒定報告的行為實行“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。

三、抓全領(lǐng)域監(jiān)管，促經(jīng)營秩序規(guī)范

8. 手續(xù)必全。對用作經(jīng)營的自建房，缺乏用地、規(guī)劃、驗收、營業(yè)許可手續(xù)的，必須督促所有人或使用人限期整改。限期整改不到位的，嚴禁繼續(xù)投入使用。

9. 經(jīng)營必審。未經(jīng)相關(guān)行業(yè)主管部門審批，不得將自建房用作經(jīng)營或者超范圍經(jīng)營。對自建房內(nèi)從事的經(jīng)營活動，要嚴格把控、從嚴審核。對不符合安全生產(chǎn)條件、不符合經(jīng)營業(yè)態(tài)的，禁止批準(zhǔn)經(jīng)營。

10. 混雜必清。對自建房內(nèi)生活、經(jīng)營、倉儲等多業(yè)態(tài)混營，應(yīng)予以清理整頓。規(guī)范“一樓多業(yè)”，嚴禁“一房多用”等混亂無序經(jīng)營造成管理混亂和安全隱患。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》顯示：

進入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發(fā)企業(yè)活力，房地產(chǎn)市場如何擴內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國共有29個省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報告中將房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障居民住房供應(yīng)作為2022年的重點任務(wù)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)情況來看，自2021年下半年以來受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點也認為2022年房地產(chǎn)市場還將面臨銷售壓力。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前深圳有358個新盤在售或待售，其中，今年將有151個樓盤待推。而在2021年，深圳新房住宅算上加推開盤的共有106個。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面積為87萬平方米，環(huán)比上升31%，同比上升18%。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1月-11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%;比2019年1月-11月增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%;比2019年1月-11月增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%。

更多消息，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。

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