產業(yè)地產是以產業(yè)為依托地產為載體構建的產業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網+”、“大數(shù)據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨
產業(yè)地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以產業(yè)集聚的各類產業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經營的新興產業(yè)形式。
非住宅類地產都可歸入產業(yè)地產,如商務地產、公共服務地產、科技地產、商業(yè)地產、物流地產、工業(yè)地產、旅游地產、康養(yǎng)地產、教育地產、文化地產等等。
2022年中國產業(yè)地產發(fā)展戰(zhàn)略與投資規(guī)模研究
目前,生物醫(yī)藥、智能制造、人工智能、數(shù)字經濟等成為產業(yè)地產企業(yè)向政府拿地的最高頻產業(yè)主題方向,對開發(fā)運營商來說,“主題園”帶來更高的自持比例和更長的項目回報周期,入園企業(yè)篩選更嚴格,招商難度更大、周期更長,需要具備強大的運營能力。
在當前產業(yè)轉型升級的大背景下，未來產業(yè)地產發(fā)展的主要方向是產業(yè)地產開發(fā)日益專業(yè)化。房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的發(fā)展壯大是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業(yè)而言，應注重產業(yè)地產的發(fā)展，結合企業(yè)的實際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產業(yè)集群、提高企業(yè)運營管理水平、加強全產業(yè)鏈融合發(fā)展，面對房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的機遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的應對策略，實現(xiàn)房地產企業(yè)的轉型升級，促進房地產企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
根據中研普華研究院《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：
產業(yè)地產是以產業(yè)為依托地產為載體構建的產業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網+”、“大數(shù)據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。
產業(yè)轉移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產業(yè)地產需求。我國東部沿海產業(yè)升級后將原有產業(yè)轉移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產業(yè)地產需求;另外，自貿區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產業(yè)地產需求的動力。
近5年產業(yè)園區(qū)的開發(fā)數(shù)量翻番，收入規(guī)模增長了2.7倍。數(shù)據顯示，中國工業(yè)園區(qū)數(shù)量目前已經達到25000個，園區(qū)正在成為中國經濟轉型、產業(yè)集聚、現(xiàn)代化和創(chuàng)新發(fā)展的關鍵角色。
目前，高端智慧園區(qū)投資規(guī)模和滲透率不斷加深，智慧化內容也逐步從基礎服務向更多運營場景深入，這個行業(yè)對運營管理人才的需求大增?？硕痤A計，2022年中國產業(yè)園區(qū)智慧化投入規(guī)模將達到3000億元，產城開發(fā)運營企業(yè)智慧化應用滲透將達到81%。
在堅持實體經濟為主體、做大做強制造業(yè)，推動戰(zhàn)略性新興產業(yè)大發(fā)展的背景下，高端式智能主題產業(yè)地產園區(qū)正蓬勃發(fā)展。TOP50房企中，約66%的房企已經參與了產業(yè)園區(qū)項目，而龍頭房企參與比例更高，房企參與的產業(yè)園項目以智能制造、醫(yī)療健康和文旅農業(yè)為主，其中智能制造是最主要的類型。
隨著產業(yè)地產發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業(yè)地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業(yè)地產領域TOP100活躍機構的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實體企業(yè)、互聯(lián)網科技企業(yè)、金融投資機構在產業(yè)地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。
研究結果顯示，制造業(yè)實體企業(yè)和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發(fā)商。盡管產業(yè)地產商和房地產開發(fā)商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。
《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。
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2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
在當前產業(yè)轉型升級的大背景下，未來產業(yè)地產發(fā)展的主要方向是產業(yè)地產開發(fā)日益專業(yè)化。房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的發(fā)展壯大是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業(yè)而言，應注重...
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